獨孤九劍破房市！央行打炒房出狠招：餘屋、多屋全限貸4成

記者陳韋帆／台北報導

內政部才祭出5大打炒房政策，央行今（16）日也同步祭出升級版限貸令4招，12月17日起，「擁3戶以上多屋者、建商餘屋、工業土地」，3種情況都限貸4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款。5打炒房政策、4限貸令，似乎意味著，央行與內政部，將聯手以無堅不摧的獨孤九劍，大破堅不可破的房市。

▲楊金龍宣布信用管制再度升級，將於12月17日實施。（圖／翻攝自央行YT直播）

央行總裁楊金龍表示，為落實政府「健全房地產市場方案」，央行近1年已3度調整選擇性信用管制措施，惟近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，本次本行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年12月17日起實施。

鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾3成，央行也呼籲，借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動之風險。

一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成，以進一步強化銀行管理信用資源，降低授信風險，避免資金流供囤房。

二、購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，以強化督促借款人加速動工之力道，增加住宅供給，避免資金流供囤地。

三、餘屋貸款最高成數降為4成，以加速建商出售餘屋，增加住宅供給，並避免資金流供囤房。

四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成，以配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，延續上次調控基調，央行此次出手依舊以緊縮資金為主，搭配相關部會行政手段，特別是當買盤從預售轉往成屋後，價量出現修正會更有空間。

徐佳馨也提到，對於外界關心的房貸何時升息，推估應會在明年美國升息後，要特別留意的是升息幅度反應在房貸利息部分，將會比以往為多。

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