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獨孤九劍破房市!央行打炒房出狠招:餘屋、多屋全限貸4成

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記者陳韋帆/台北報導

內政部才祭出5大打炒房政策,央行今(16)日也同步祭出升級版限貸令4招,12月17日起,「擁3戶以上多屋者、建商餘屋、工業土地」,3種情況都限貸4成;購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款。5打炒房政策、4限貸令,似乎意味著,央行與內政部,將聯手以無堅不摧的獨孤九劍,大破堅不可破的房市。

楊金龍宣布信用管制再度升級,將於12月17日實施。(圖/翻攝自央行YT直播)

▲楊金龍宣布信用管制再度升級,將於12月17日實施。(圖/翻攝自央行YT直播)

央行總裁楊金龍表示,為落實政府「健全房地產市場方案」,央行近1年已3度調整選擇性信用管制措施,惟近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流供囤房、囤地,本次本行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自本年12月17日起實施。

鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾3成,央行也呼籲,借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加,以及未來利率變動之風險。

一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成,以進一步強化銀行管理信用資源,降低授信風險,避免資金流供囤房。

二、購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建,以強化督促借款人加速動工之力道,增加住宅供給,避免資金流供囤地。

三、餘屋貸款最高成數降為4成,以加速建商出售餘屋,增加住宅供給,並避免資金流供囤房。

四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成,以配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,延續上次調控基調,央行此次出手依舊以緊縮資金為主,搭配相關部會行政手段,特別是當買盤從預售轉往成屋後,價量出現修正會更有空間。

徐佳馨也提到,對於外界關心的房貸何時升息,推估應會在明年美國升息後,要特別留意的是升息幅度反應在房貸利息部分,將會比以往為多。

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