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獨家/內政部投下房市震撼彈 半年「預售屋逃亡潮」降臨

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記者陳韋帆/台北報導

內政部9日晚間於部務會通過修正草案,對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈,包括「預售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」。對此,住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出,「內政部此舉相當精準,將讓台灣房市健全邁出一大步,推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」

陸敬民預測,預售屋的投資客將出現一波逃亡潮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲陸敬民預測,預售屋的投資客將出現一波逃亡潮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陸敬民表示,此次對於炒房投資客影響最大的為「預售屋合約不得轉讓」、「建立檢舉獎金機制」兩大項,以後不僅合約不能轉讓,即使轉為私下買賣,也有可能出現檢舉達人,可說是幾乎全面封鎖了轉單行為。

近期就傳出,有投資客剛下訂台南市「東都綠學」的房子,一聽到打房後,立刻就退訂,陸敬民說,以此次內政部來勢洶洶的情況,確實膽小的投資客會立即縮手,不過,他也說明,「其實1個建案有400餘戶,有人買了以後又退訂實屬常態,畢竟依規定,5天內都可以無條件退訂。」

針對內政部打房政策解析,陸敬民認為,「依照政府法案推動流程,執政黨應該會趁著民氣可用的情況下,加速通關。拍板後,無論依原法案進行或小幅修改,都有機會在明年的7月1日正式實施。」

至於是否可能出現預售屋逃亡潮,陸敬民指出,此時就必須看法案細節是否「溯及既往」,倘若明年7月1日後,無論何時購買的預售單,都不得轉讓,就會出現逃亡潮;倘若「不溯及既往」,明年7月1日後買的預售單才不得買賣,那施行前的日子,就會出現瘋狂搶購的行為,相信內政部不太可能讓這樣的事情發生。

綜合上方情況,陸敬民認為,「此次法案最可能的就是『溯及既往』,也就是說,從現在開始,將是多屋族的逃命潮,尤其是手頭擁有8間、10間的投資客,將快速拋售;對於一般投資客或購屋族來說,就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買,而透過炒作哄抬的建案,也將原形畢露。」

陸敬民說,其實在這個時機點,自住客不見得真的會出手,由於打房氣氛濃厚,自住客會期盼房價下跌,轉向觀望,不過,陸敬民也提醒,「此時若能找到投資客急售的好案子,如果可以將價格下砍,也不失為是自住客的購屋好時機。」

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