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政府打爆房市旺季!五大房仲交易量停滯 本月成績不溫不火

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記者陳韋帆/台北報導

打炒房、高房價氛圍下,各大房仲12月交易量陷入停滯,出現旺季不旺態勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲打炒房、高房價氛圍下,各大房仲12月交易量陷入停滯,出現旺季不旺態勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

2021年進入尾聲,五大房仲紛紛交出12月成績單!《三立新聞網》彙整中信房屋、永慶房屋、台灣房屋、信義房屋、住商機構五大房仲內部資料,12月交易量永慶、台屋分別月增1%、3.6%,其他業者則月跌6.3%~10%不等。對此,業者分析,12月本是房市旺季,但目前政府打炒房力道逐漸加重,加上房價持續攀漲,消費者追價乏力,轉向觀望,整體交易量暫時陷入停滯、旺季不旺。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,目前民眾看屋仍積極,顯見購屋需求不減,然政府祭出一連串打炒房措施後,預期未來房價飆漲的狀況將獲得抑制,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅趨緩,有利於自住、長期置產民眾進場,只要價格合理,買賣雙方價格產生共識,成交機會就大增,加上適逢年底購屋旺季,剛性需求增,房市買氣續旺空間仍大。

中信房屋總經理張世宗表示,政府打炒房措施固然可讓房市降溫,但現階段不動產價格因成本攀升而逐步墊高的狀態下,如果政府政策掐的太緊,房市恐怕會轉變為價漲量縮,長時間對房市反而會有不良的影響,建議政府在進行政策性決策時,也要考慮到房地產交易市場的健全,以免造成業者與消費者雙輸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府近期的房市管控政策頻繁出手,對於房市來講都會有一定降溫效果,尤其是換屋與中高總價的客層,對於政策通常較為敏感,短期內心態上會觀望一些,而許多區域房價在今年拉高後,難免也會出現追價乏力的現象,12月房市反而交易量較上月呈現量縮。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,綜觀六都今年12月房市,新北和台南表現強勁,其他區域各自表述,北市與台中相對弱勢,她分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,其中高雄因台積電話題拍板,價格一日三市,許多買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,北市雖有供給少的先天優勢,但房價高居不下,確實也讓買氣意興闌珊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年政府幾度出手打房,祭出信用管制手段,對於投資型買氣仍有嚇阻作用,因此年底購屋旺季的腳步放緩,不過近期股市衝上萬八,市場資金豐沛,不少人的金融投資的最終目標還是要買房置產,因此預計部分獲利了結的資金還是會陸續轉向不動產,看好房產抗通膨優勢下,明年自住購屋和長線置產的需求仍穩定。

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