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聯外交通推動蛋白區房市 台中這區超越三大屯區

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房產中心/台中報導

沙鹿「特5號」預計2022年開通,成為科技人移居新契機。(圖/業者提供)

▲沙鹿「特5號」預計2022年開通,成為科技人移居新契機。(圖/業者提供)

重大交通建設推動,串連起市區與郊區生活圈,「以時間換空間」也成為剛性需求購屋哲學!盤點今年以來中台灣房市交易熱區,包括:沙鹿、員林等地,均在交通建設帶動下,成為今年房市新戰場;尤其是沙鹿區,前11月買賣移轉棟數年增率,更是超車三大屯區,更加顯示蛋白區交易熱度驚人。

根據台中市地政局公告資料顯示,三大屯區雖名列前三大交易熱區,但比較去年同期交易量,西屯區、南屯區均走跌,年增率各為-9.6%及-13.4%,北屯區則上升9.6%。

相較之下,蛋白區交易量就略顯出色,以沙鹿區來說,107年前11月移轉量969棟,接著連續4年都走多頭行情,今年前11月交易量更是來到1488棟,創下近8年來新高。

專家分析,沙鹿區房市交易熱絡,除了有通膨置產話題催化,還有3大因素帶動;首先,中科產業園區帶來的人口紅利,從西屯區外溢至鄰近城市,而位居海線門戶樞紐的沙鹿區優先受惠。

其次,有市區任意門之稱的「特5號」以中科為起點,向西一路延伸,銜接向上路六段,縮短沙鹿與市區距離。隨著「特5號」興建工程已進入尾聲,預計2022年開通,成為科技人移居新契機。

第三點則是相較市區仍平易近人的房價。專家則解釋,沙鹿區房價雖然已從1字頭快速攀升至3字頭,但相較於市中心,房價仍算親民,「以預售市場來說,總價1300萬內可在沙鹿區選到適合小家庭居住的三房兩廳格局,同樣價格來到市區能挑選的物件少之又少」也讓購屋族逐漸向外移居。,

沙鹿指標建案「住寅大晶囍」位於正德路近屏西路口,基地面積722坪,產品規劃2+1房25坪 、3房30坪,總戶數共61戶。全案以豪宅規格打造,除了於停車場進出口處設置第二門廳外,地坪採全貼磚處理,並設有公共廁所,提升社區質感與便利性;建材配備也升等,全戶搭載德國太格木地板、德國BWT全棟淨水設備、TOTO衛浴五金配件。

「合陽鼎峰」位處圓林園特區,周圍街廓寬敞且公園綠地集中。(圖/業者提供)

▲「合陽鼎峰」位處圓林園特區,周圍街廓寬敞且公園綠地集中。(圖/業者提供)

事實上,快速路網縮短市郊與市區距離,沙鹿區並非唯一案例,與台中市僅一線之隔的彰化縣市區,更是台中以外中台灣最熱門的二線城市!

「員林與台中看似跨了兩個縣市,但在聯外交通輔助下,南來北往變得十分便利,也成外溢買盤首選購屋地段!」

彰化在地業者林義富經理表示,台74線快速道路不僅是台中都會區交通樞紐,也是串連中彰投交通路網的重要道路之一,從員林市區可經由台76線銜接國道一號及國道三號、台74線進入市區;而台1線往北連接74號快速道路,也可從員林直通新烏日高鐵站。

斥資4.7億元的彰南運動中心於今年完工啟用,地點座落於員林市區。(圖/業者提供)

▲斥資4.7億元的彰南運動中心於今年完工啟用,地點座落於員林市區。(圖/業者提供)

隨著交通路網成形,買盤轉向外圍購屋已是常態,基地位於員林184重劃區的「合陽鼎峰」,於今年第三季開案,銷售至今約三分之一的已購客來自台中,現場專案解釋,隨著台中市房價不斷高漲,員林作為為南彰化第一大城,匯聚大型產業聚落,生活機能純熟,房價卻不像台中市區一樣高不可攀,成為外溢買盤移居首選。

「合陽鼎峰」基地面積2384坪,產品規劃2~4房,28~47坪,總戶數299戶。該案位處圓林園特區,周圍街廓寬敞且公園綠地集中,從中高樓層遠眺可見佔地約7500坪的圓林園蓄洪池公園。此外,該案也是目前員林最大開發案,社區更打造12項休閒設施,從交誼廳、健身房、閱覽室、輕食區、多功能媽媽教室…等,滿足全齡化宅居需求。

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