獨家／租屋遇夜戰噪音！放大悲咒也無解？專家：解約治百病

記者陳韋帆／台北報導

▲租屋族在遇到鄰居噪音難以忍受，卻又無解的情況下，專家建議，解約是最快的方式。（示意圖／資料照）

不少人時常在網路求救「鄰居噪音」問題，狀況千奇百怪，包括「情侶夜戰聲、拖椅聲、敲擊聲、跑跳聲、唱歌等…」對於租屋族而言，又該如何處理這樣的事情呢？

對此，崔媽媽基金會執行長呂秉怡接受《三立新聞網》專訪表示，「對簿公堂或檢舉絕對是最後一道防線，順序上應當是『情、理、法』，三步驟為主，若是租屋族來說，解約絕對會比對簿公堂來的輕鬆，以上建議供所有租屋族參考。」

呂秉怡表示，關於噪音問題，一直是不好處理的事情，因為每個人的忍受度、敏感度不同，光是認定就很難，客觀來說，通常要請環保局監測，或人贓俱獲，甚至自己錄影搭配分貝機蒐證，整體而言，三種方式都相當不容易。

以台灣人社會來說，講究情理法。第一步、向發出噪音的鄰居表示訴求，告知對方自身已受到干擾；第二步、態度可以稍微放硬一點，據理力爭；第三步、檢舉或提告。

呂秉怡指出，其實環保局監測或提告，已經是最後一道防線，事實上，要舉證成功，難度通常很高，以租屋族來說，如果真的已經到了無法忍受地步，也可請房東協助溝通，若還是未獲解決，解約或許是最快的方式。他打趣說，「『解約治百病』，租屋族的優勢就是這樣，如果是自己的房子，反而更難解決。」

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，其實租屋的噪音糾紛外，味道也是時常發生，卻又很難認定的問題，一般來說，如果租的是分租套房，噪音或味道來源的房客，正好與你是同一個房東，那就可以請房東協助處理。

但倘若問題遲遲無法獲解，且難以忍受，解約絕對是比提告輕鬆的方式。他解釋，噪音通常需要舉證，無論是環保局監測、自行蒐證，都要符合一定的分貝(各縣市不同)且是持續發出的噪音，所以檢舉與提告都很困難。

曹筱筠說，想要提前終止租約，就要回歸到合約上的內容，依《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第14點，若有加註相關條款，只要依約提前告知，就可以免扣違約金，如果沒有，也不必過於氣餒，依法房東最多就是扣除一個月的違約金。

當然，在沒有合約載明可提前解約的情況下，房客也可以依民法424條「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

不過，噪音、味道等情事，畢竟屬於主觀認定，所以就會回歸舉證困難的問題。她建議，「房客、房東可以好好溝通、好聚好散，雙方才能提早解脫，各自尋找新的住所與房客。」