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新房太貴買老屋!專家分享翻新五招 解決擾人「漏水」問題

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記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,不少人會購買老屋翻新,但,老屋擾人的滲漏水問題總是難解,《幸福空間》向《三立新聞網》表示,只要與專業的設計團隊事前溝通,就能解決多數問題。張馨設計團隊的設計師阿國,向大家分享裝修必做五大流程,讓房子能夠住得更加舒服。

一、拆除前事先溝通

舊屋翻新的格局變動大,因此在拆除工程前,一定要先與設計師溝通確認,如哪一面牆要拆或不可拆,盡量不動到如柱、樑、樓板等房屋結構,避免房屋結構變化,造成嚴重影響。

二、鋼筋鏽蝕處理找專家

在拆除後,部分梁柱的鋼筋裸露,甚至鏽蝕的非常嚴重,設計師提醒,鋼筋鏽蝕的部分必須請專業的廠商刮除,而後再利用鋼板包覆,或水泥回填的方式保護鋼筋,以確保居家安全。

三、留意窗角與外牆是否會滲水

設計師建議,在裝修工程結束後的查驗,若時間許可,最好先靜置兩~四週再進行,理想的狀況是能在雨天時查驗,至於有哪些重點要注意?設計師強調,窗角與一般外牆的滲水狀況都要格外注意!若發生滲水,就要請專業的防水工程廠商,利用防水填縫膠,填滿裂開的牆壁縫隙。之後,室內與外牆都需要再做一次防水,避免日後再次產生滲水問題。

四、不能省的地板防水工程

舊屋通常屋況較差,設計師建議地板在拆除工程後,先施作一次性的防水,也能避免日後施工過程中,產生滲水問題影響到樓下住戶。

五、排除天降甘霖的窘境

在舊屋翻新工程中,常遇到樓上鄰居的管線有漏水現象,而施工時間又是鄰居的上班時間,無法與樓上住戶做溝通時,該怎麼辦?設計師建議,可以做一個接水盆,將漏下來的水直接導進排水系統,避免後續狀況再產生。

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