國境之「難」！屏東房價飆漲　1間貴77萬還少3坪縮水了

記者陳韋帆／屏東報導

▲屏東也遇到房價飆漲的情況，平均買一間房子，必須多負擔77萬元。（圖／台灣房屋提供）

美麗的屏東，竟也遇到房價飆漲危機！根據聯徵資料，屏東近5年購屋族的負擔，平均買1間房貴了77萬，但房屋面積卻不增反減，縮水了2.7坪。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，在房價攀升下，建商欲壓低總價，自然房子會越蓋越小，但從授信額度下，也可看出，屏東人的還款能力攀升了不少。

李家妮表示，近年屏東經濟活動明顯提昇不少，例如日本知名「藏壽司」鎖定屏東，打造南台灣第二座土藏屋造型街邊店，即將於本月底正式開幕，東元餐飲集團旗下摩斯漢堡，近日亦宣布斥資14億元，進駐屏東興建萬坪廠房，產業商機話題不斷，也點燃屏東房市熱度。

根據聯徵資料，屏東近5年房屋鑑價值，自580.1萬元上升至657.5萬元，增加77.4萬；房貸平均授信額度，從412萬元上升至485.2萬元，增加73.2萬元；購買的平均建物面積，從50.2坪縮減至47.5坪，減少約2.7坪。

▲李家妮指出，核貸金額增加，不僅反應房價，同時也代表屏東人還款能力也提升了。（圖／台灣房屋提供）

李家妮分析，房貸額度攀升，顯見屏東房價確實有攀漲的情況，不過，核貸金額的提升，也顯示屏東建設發展與產業經濟力大幅提升，因此銀行願意對貸款人核發較高的授信額度。

面對攀升的房價，建商開始推出較小、總價較低的房型，而對於民眾來說，如今走向少子化，多以小家庭獨居，因此對住宅空間需求也相對減少，也願意埋單，所以也出現了「越買越小」的情況。

台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪指出，屏東近幾年屏東公共建設題材豐沛，包括像屏東及潮州轉運站陸續啟用、屏東火車站門戶再造，環境整合計畫完工重塑屏東城市意象，還有高鐵南延、榮總屏東分院及義大「屏東健康產業園區」等建設加持，帶動屏東生活機能大幅提升，城市願景更加有利可期，房價也一路補漲。

郭承豪說，有別以往的三代同堂，屏東家庭購屋客群，如今也多偏好獨立成家，建商推案型態也朝向小宅化，除了小地坪透天厝，像屏東市區近年5樓電梯公寓、華廈也越蓋越多，空間合宜、總價也較透天好入手，主力熱區除了屏東市、潮州，包括義大「屏東健康產業園區」所在的麟洛、內埔一帶，受惠建設利多也成為購屋熱區，以目前屏東市區的中古華廈，每坪單價約12~15萬元，2房小宅總價約3~4百萬元可入手，新建案則奔向2字頭，預售案最高單價則已衝上3字頭，除了在地自住，看好屏東未來房市潛力，也不乏投資客群入主。

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