升息房貸壓力大！房東調漲租金牽動房客　租屋族一片哀號

記者謝文祥、沈宛儀／台北報導

央行閃電宣布，跟進美國升息1碼，從3月18日開始生效，讓房貸族哀鴻遍野，甚至連租客也受到影響，有民眾在網路PO文，說突然收到房東傳訊息，要簽新合約、調漲房租，理由就是因為升息，不過律師強調房東不能突然要求改合約加租金，一定要等原本合約履行完才能變更。

▲房東要等原本合約履行完，才能變更合約。（圖／資料畫面）

一開房門回到家，打開電腦準備繼續忙工作，從事廣告行銷業的他，新竹人北漂到台北成為1名租客，而台北的租金，他坦言壓力其實不小。

▲台北的租金對北漂青年來講，壓力其實不小。（圖／資料畫面）

租屋族Jing：「我也在思考要不要回到家鄉工作，這邊房租越來越貴甚至到下個地點，房租佔掉（薪水）1／4或1／3，我覺得有點不堪負荷。」

國內央行跟著美國宣布升息1碼，除了台銀率先公布要調高房貸利率，許多公股銀行也紛紛跟進，房東備受衝擊。臉書上有租客發文，突然收到房東漲租金的訊息，理由是升息通貨膨脹。房屋維持成本提高，除了每個月要多200元，電費也調回每度5元，提出跟租客重新簽約的要求，甚至還有其他房東月租金一口氣多800元。

▲台銀率先公布要調高房貸利率，許多公股銀行也紛紛跟進。

不動產情報室總監陳炳辰：「甚至是在像台中大雅有傳出，房東在一開始招租廣告上面，以高出市價1／3的行情去做招租。」

▲房東調漲房租，理由就是因為升息。（圖／資料畫面）

貼文曝光後，引起大家討論，有些人認為利息受到影響，提高房東成本，因此轉嫁到租屋族租金跟著上漲是預料中的事，不過租客也有自保方法。

律師劉韋廷：「房東跟房客既然簽訂了租約，針對上面的租約以及租約期限，雙方不能任意改變或單方來做調整，除非得到對方同意。」

▲央行升息，房東調漲房租成為租客的一大考驗。（圖／資料畫面）

央行升息，手頭如果資金緊，殺傷力就越大，牽一髮動全身，房東開出第1槍，連帶緊縮租客荷包。