獨家／全國房價衝！彰化卻凍結1字頭　專家：將升溫

記者陳韋帆／綜合報導

▲陳定中指出，近期寶佳於彰化頻傳購地，且中友百貨即將簽約進駐，未來房市可期。（圖／台灣房屋提供）

近2年全台房價都暴衝，但也有縣市漲幅緩慢。根據實價登錄，彰化縣2021年Q4平均房價為14.7萬，相較2020年同期，僅漲幅2.6%，全國倒數第四名。對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，彰化過去缺乏建設話題，導致房價長年處於1字頭，不過，近期寶佳進軍態勢兇猛，又有中友百貨簽約即將進駐，未來房市可期。

陳定中指出，觀察近1年房價漲幅，彰化縣確實漲勢平緩，不過，倘若將觀察時間拉長至2年，彰化縣2021年全年平均房價為14.9萬，相較2019年的14萬漲幅達6.4%，其漲勢也不容小覷。

他分析，由於彰化縣為百萬人口大縣，全市房市焦點鎖定於彰化市、員林市，其他區域長年因工作機會等問題，不少彰化人皆出外打拚，又以台中為主要輕移民區域，但近年台中都會區外擴，幾乎與北彰化連成一氣，中捷綠線也有延伸至彰化規劃，兩縣市日漸接軌，房價也開始走揚緩升。

陳定中說，與台中相比，彰化的不動產價格仍屬相對平實，因此近年各地建商與中部消費者屢屢轉進彰化，其中彰化市就有台中建商德鑫、昌祐轉進，寶佳體系的櫻花、勝美、聚佳等建設公司，也接連在彰化市購地。

台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示，去年寶佳在彰化市大埔段購入近千坪土地，土地單價高達8字頭，且同區段的其他土地，也傳出建商洽購的消息，說明建商對彰化市的前景樂觀；尤其彰化市第二停車場的BOT案，已確定由中友百貨簽約開發，因此彰化的生活機能，可望隨第一家百貨公司到來如虎添翼，市中心的房地產價值也頗受看好，新案價格已突破3字頭。

南彰化的員林市，也是建商逐鹿彰化的主要舞台。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，員林近年在鐵路高架化完工、184重劃區開發的帶動下，城市發展蒸蒸日上，加上員林是傳產重鎮，身價上億的隱形富豪眾多，消費力可觀，因此包括長虹、鄉林、坤悅等上市櫃建商，都相繼進軍員林，新案價碼「坐2望3」。

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