記者陳韋帆／台北報導
▲葉國華表示，要重現房市受疫情大幅衝擊的景象，機率已經不大。（圖／記者陳韋帆攝影）
疫情全台爆發，房市是否會崩垮？對此，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》訪問表示，政府目前從過去的「全面清零」，轉向「重症清零、輕症控管」，國內內需消費、生活影響大幅降低，要再出現如去年萬華房市交易量幾乎停滯的狀態，恐怕已經不易出現。
屋比房屋總經理葉國華表示，近2日本土連續破千例，也引起不少人討論疫情衝擊房市話題，最令人印象深刻的，就是去年萬華疫情爆發，買賣雙方不敢看屋，導致該區交易量幾乎停擺。不過，雖然交易量停擺，在該區域疫情舒緩後，很明顯，房價也未受實質影響。
「此時非彼時，不僅房價難受影響，甚至連交易量停滯的機率也不易見到。」葉國華指出，目前政府防疫政策，很明顯與當時不同，在沒有升級的情況下，雖然不少人出門依舊「怕怕的」，實際上對國內生活影響相當低，故疫情影響房市交易的情況，不易再現。
▲屋比房屋總經理葉國華。（圖／記者陳韋帆攝影）
若疫情影響不大，今年房市趨勢如何？葉國華說，目前從基本盤的「成本面」、「利率面」、「資金面」來說，房價要出現大幅度回檔依舊不易。
成本面
全國都市公告現值十年來大漲超過七成，精華區土地翻倍漲的比比皆是，目前國內都會區建地價格屢創新高，在地價飆漲情況下，建商購地成本提升，自然推案價不可能低。另外，目前全球原物料與營建成本價格持續上漲創高，現在建商蓋房子普遍面臨成本高漲的問題，最終勢必會反映到房價上。
利率面
雖然央行近期升息一碼，但未來如同美國聯準會那般高頻度、高幅度的升息機會並不大，利率仍可望維持在歷史的低檔區，預期只要房貸利率不超過3%，要見到大量購屋族負擔不起、出現斷頭賣壓的情形，恐不易出現，房價短線要因利率變而回檔，機會並不高。
資金面
資金面是目前讓民眾預期房價會上漲而勇於買房的主因。近年因中美貿易大戰，政府積極導引台商資金回流而推動的「投資台灣三大方案」，到今年4/8日止，已審核通過1186家廠商、總計1兆6767億元的投資案，不僅創歷史紀錄，更將在未來幾年內逐步落實。目前廠商設廠題材讓全台各地房市遍地開花，讓許多民眾預期未來區域房市將出現攀升，因而更勇於進場買房，也造成各地房價都有出現大幅上漲的情形。估計若沒有其他意外，未來3~5年內台灣房價大幅回檔機會不大，甚至，還有穩步墊高可能。
▲葉國華提醒，今年打炒房、升息是房市主要變因，購屋前仍需三思。（圖／記者陳韋帆攝影）
葉國華認為，今年房市雖然難以疫情受衝擊，基本盤也依舊強韌，但購屋者也不可過度掉以輕心而貿然搶進，依然要嚴控風險，畢竟政府打炒房力道不斷加大，且央行升息、信用管制加嚴等變數日益增多，一旦管控手段過重，就有可能造成買氣急縮，進一步導致房價下跌。因此，現在買房過度擴張信用買房風險依然很高，已經不是隨便買隨便就可以賺的時候了。
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