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獨家/房市核彈!央行擬限30年房貸 章定煊揭背後動機

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記者陳韋帆/台北報導

楊金龍提到央行擬限30年以上房貸,引起房地產界軒然大波。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲楊金龍提到央行擬限30年以上房貸,引起房地產界軒然大波。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

央行總裁楊金龍昨(12)日在立院財委會上提到不動產信用管制三大方向,包括房貸成數設限、30年以上房貸限縮、不動產授信占比降低。其中,30年以上房貸限縮引起社會軒然大波,財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「楊金龍想要這麼做,很明顯擔心大家(購屋族)會違約,但配套細節尚未得知,所以仍有可能有空間。」

財經房產學者章定煊。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲財經房產學者章定煊。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊指出,從央行想做的政策方向,我們可以發現到,背後主要有三件事情,一、未來將「升息、緊縮」,二、租金攀升讓央行感受到壓力,三、擔憂房貸族會違約。

一、未來將「升息、緊縮」

他分析,美國目前是持續升息與緊縮,台灣如果跟進,倘若房地產處於繼續向上的態勢,一旦升息到某個階段,房地產漲得越兇,到時候就會跌得更兇,就會出現所謂的「硬著陸」。

二、租金攀升讓央行感受到壓力

央行或許已經發現,房價明顯帶動租金走揚,租金是一種高黏性的財貨,一旦漲價,很難跌下去,不像高麗菜漲價後,容易回跌,所以房價若持續向上,並帶動租金,再加上通膨壓力,央行將腹背受敵,所以他們還是不響緊縮的太厲害,所以才會選在此時出來喊話。

三、擔憂房貸族會違約

央行倘若緊縮30年期房貸,以台灣受薪階級與房價現況來看,多數購屋族就都會無法進場,以同利息、30年期,每月約2萬的房貸推算,如果改成20年期,就有可能繳到5萬以上。

不過,這樣的做法,也代表央行擔憂,未來升息的情況難以預料,如果升息過快,許多購屋族繳不出房貸就會違約,所以寧可大家不要買;但或許也有可能採取折衷的作法,例如僅針對投資客限縮,那影響或許就會降低。

央行總裁楊金龍。(圖/記者戴玉翔攝影)

▲央行總裁楊金龍。(圖/記者戴玉翔攝影)

楊金龍所提到的不動產信用管制三大方向如下:

一、房貸成數設限

他說,目前信用管制於六都及新竹縣市,僅限自然人第二戶無寬限期,沒有對貸款成數設限,未來可能在貸款成數加以限制,其次針對房價漲幅過高的熱區,進一步限縮貸款成數。

二、30年以上房貸限縮

楊金龍提到,30年以上房貸,總利息負擔高,短線炒作負擔卻很低,等同提供了炒房空間,所以央行正在評估,限縮房貸年期,降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。

三、降低不動產授信占比

楊金龍表示,目前不動產授信占比37.1%,對照歷史最高為37.9%,仍然偏高,目前央行目標是降到35%以下,不要讓信用資源過於集中在不動產,讓房市能軟著陸。

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