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切西瓜!公館「肯德基」140坪店面 賣一半售價2.6億

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記者陳韋帆/台北報導

「肯德基KFC-台北台大餐廳」一半店面出售價2.65億元。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「肯德基KFC-台北台大餐廳」一半店面出售價2.65億元。(圖/翻攝自Google Maps)

台大公館商圈的「肯德基」店面要出售了!《591房屋交易網》出現了出售訊息,標題為「台大公館肯德基透天金店面」對照其坪數資料,赫然發現,竟只有出售店面的一半,71.87坪、總價2.65億元。對此,東龍不動產專任約經理陳泰源表示,該店面擁2個門牌號碼,推測是打通共同出租,如今其中一戶屋主想要出售,就出現了「切西瓜」的特殊情況。

「肯德基KFC-台北台大餐廳」位於台北市大安區新生南路三段、台大門口對面,是不少台大生、附近上班族用餐約會之地。根據《591房屋交易網》刊登資訊,出售的店鋪為全棟4層樓高的透天,總坪數71.8坪、總價2.65億元。

對照台北市地政雲及地籍謄本資料,可發現該店鋪共有96-1、96-2兩個門牌,明顯是兩戶打通使用,96-1坪數66.91坪,為許姓自然人所有,96-2坪數71.87坪為4位陳姓自然人所有。對照廣告出售資訊,此次出售的為96-2的戶別。

陳泰源表示,該店址所在區位,雖然並非公館商圈鬧區之中,但位於台大校門對面,鄰近誠品書店,具有群聚學生的效果,加上附近上班族不少,確實就是廣告資訊中所說的「金店面」。

陳泰源說,暫不論該店址的兩戶房東是否相識,許多連鎖速食店、服飾店等,時常需要較大空間的店鋪,所以「打通2店鋪合為1間店」的方式,並不罕見。

該店鋪此次被切西瓜拆賣,邏輯上只要租約尚未到期,在「買賣不破租賃」的原則之下,肯德基依舊會保有租賃權利,所以新房東仍會享有租金收益;目前該區域「疫後租金行情」每坪約3~4千元,出售的一半店鋪總坪數71.8坪,租金約落於42~56萬元,再以總價2.65億推算,投報率接近2%,仍屬合理範圍。

不過,陳泰源也提醒,不少人看好「疫後商機」,但疫情變化反覆,升息、通膨壓力來襲,未來變化莫測,且由於該店鋪為打通戶,倘若未來肯德基解約,出售、出租可能都要與鄰居房東商量,增添許多變數,有意購屋者,應事前慎思,並做好財務規劃再行出手。

▼店鋪出售廣告頁面。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

店鋪出售廣告頁面。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

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