板橋「麗寶百貨」今熄燈！豪砸10億變商辦　專家：身價上看百億大關

財經中心／程正邦報導

百貨不做了！板橋地區的消費地標之一，由麗寶集團打造的「麗寶百貨廣場」，驚傳將於8月底正式結束營業。然而，這並非單純的歇業，而是為了進行一場耗資逾十億元的「華麗轉身」，全棟將大改裝成炙手可熱的頂級辦公大樓。商用不動產專家預估，這項策略性轉變，有望讓麗寶百貨的身價一舉挑戰百億大關，甚至上看120億元，刷新新北市辦公大樓的價值紀錄。

百貨競爭激烈、商辦供不應求　麗寶啟動「建築更新計畫」

麗寶百貨廣場坐落於板橋縣民大道旁，屋齡已達14年，是麗寶集團跨足百貨商場的首件作品。儘管地理位置優越，面對百貨市場的激烈競爭，加上周邊新大樓陸續興建，麗寶集團最終選擇順應市場趨勢，將重心轉向供不應求的商辦市場。

麗寶集團在聲明中指出，集團一直看好板橋及新北市的商辦市場升級需求，因此決定啟動「建築更新計畫」，透過全面性的建築升級與空間再優化工程，將百貨大樓改造為辦公大樓。這項大膽的決策，背後是精準的市場嗅覺。發言人透露，多年前就有潛在客戶對此建物表達改裝為商辦的濃厚興趣，如今時機成熟，正式拍板定案。

板橋頂級A辦稀缺！每坪租金直逼2千

據《中時新聞網》報導，商用不動產顧問公司高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，過去百貨改裝成辦公大樓的案例極為罕見，因為商場租金報酬率通常高於辦公室。然而，當商圈競爭力較弱時，及早止損並尋求更高價值的轉型，才是明智之舉。

黃舒衛指出，板橋的頂級A級辦公大樓供給極度稀缺，目前僅有「板信雙子星」、「遠揚百揚」和「曼哈頓金融中心」三棟指標性大樓。強勁的市場需求，加上台北市企業外溢效應，使得板橋A辦每坪月租金水準已達到近2,000元，表現不俗。未來還有「馥華艾美」辦公大樓即將完工，預計租金將挑戰每坪2,500元新高。

專家預估，麗寶百貨廣場的樓地板面積高達1.78萬坪，一旦成功轉型為頂級辦公大樓，其未來身價將上看100億元，甚至有機會挑戰120億元，成為新北市的「豪辦之王」。

百貨轉型成趨勢　都更危老重建成主流

報導提到，事實上，百貨大樓的轉型已成趨勢。除了少數如台北市大直美麗新廣場部分樓層改裝為辦公室外，更多案例是選擇都更或危老重建。例如，敦化北路的環亞大樓（微風南京）和茹曦酒店都已啟動重建計畫，遠東SOGO百貨台北敦化館也將都更為豪宅，而大直家樂福舊址也正在重建為辦公大樓。

隨著麗寶百貨熄燈，裏頭的湯姆熊歡樂世界、板橋秀泰影城也將只營業到今日，湯姆熊臉書貼文表示，為配合百貨商場全館整體改裝計劃，板橋麗寶店將營業至8月31日止，民眾手上持有的彩票及代幣不受影響，仍可繼續在其他分店使用。

板橋秀泰影城也在臉書發文公告，將在8月31日結束營業，持有板橋秀泰影城票券的消費者，只要票券仍在有效期限內，依舊可在全台各地的秀泰影城繼續使用。