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獨家/預售屋合約全「高級」建材 房產專家:小心有詐

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記者邵子揚、王韻筑、徐兆緯、劉安晉/台北報導

有民眾在網路上分享看預售屋的經驗,但到合約時滿頭問號,因為建商在建材部分沒有註明品牌,而是通通寫上「高級」,從高級油漆、高級地板、到高級電子鎖。網友請他先不要簽,因為爭議太大。根據北市府地政局公布的數據,2022第一季,31件送審的預售屋定型化契約,高達95%不合格。

民眾在網路上分享看預售屋的經驗。(圖/翻攝自PTT)

▲民眾在網路上分享看預售屋的經驗。(圖/翻攝自PTT)

房產網紅小新跟著屋主開箱新屋,每個角落仔細看,就怕跟合約簽的不一樣。網路上有網友分享自己看預售屋經驗,代銷拿出的合約書怎麼有點奇怪?建材從油漆、地板、壁磚、磁磚到氣密窗,通通沒寫品牌規格,而是標註「高級」,網友想問,這份合約能簽嗎?

有人回文不確定性太大,等成屋,有人分析像是免責條款,還有人說先不要,因為後續可能會有什麼是「高級」的認定爭議。

房產網紅小新:「日系啊,知名啊,最近建材一直漲,他可能當時答應你的這個,因為漲太多了,所以變成說他用別種替代的品牌來做替代,但如果寫上去(合約),他沒有用到,那就代表說詐欺的問題、違約的問題。」

北市地政局公布2022年第一季預售建案定型化契約審查,31件中初審不合格率高達95%

▲北市地政局公布2022年第一季預售建案定型化契約審查,31件中初審不合格率高達95%。

根據台北市地政局公布2022年第一季預售建案定型化契約審查,31件中初審不合格率高達95%,都是在建材設備及其廠牌規格項目中違規,不少建商載明得使用同級品,但市府說這樣不可以。

房產專家Sway:「一顆馬桶的價差就有20倍以上,那很多建商就會說這個牌子的馬桶,或是等同級品就直接搪塞過去,樣品屋放的免治馬桶或是實際上給你的一般普通馬桶,那個價格就差很多。」

曾有不肖建商在鋼筋、水泥中動手腳,這可能會影響結構安全。(圖非本案畫面)

▲曾有不肖建商在鋼筋、水泥中動手腳,這可能會影響結構安全。(圖非本案畫面)

房產專家提醒,過去曾有不肖建商在民眾看不見的地方動手腳,像是鋼筋或是水泥,這可能會影響結構安全,民眾簽約建材設備部分,能要求建商註明清楚,品牌、項目、規格,千萬別被「高級」兩個字給蒙騙。

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