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獨家/房市倒貨潮降臨?章定煊:看政府2態度 關鍵在9月

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記者陳韋帆/台北報導

章定煊指出,影響房市兩大因素「升息、打炒房」,關鍵月在9月。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊指出,影響房市兩大因素「升息、打炒房」,關鍵月在9月。(圖/記者陳韋帆攝影)

立院將政院版的《平均地權條例》修法草案(俗稱花式打炒房)審議延至9月,引起社會關注。對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「如今台灣預售屋的倒貨潮是否會發生,就端看9月時,政府對於升息、打炒房法案是否審核的態度了!」

章定煊表示,目前台灣房市主要兩大變因,一、升息,二、打炒房法案。

一、升息

章定煊指出,美國5、6、7月,每月升息2碼(0.5%),與台灣已經有6碼的差距,對於台灣來說,如果升息多一點,就能緩解通膨,但對於國內經濟不利,如果升息少一點,通膨壓力就會持續,端看央行選擇。

事實上,如果升息多一點,才有可能對房市出現衝擊,所以主要必須觀察,下兩次央行理監事會,分別於6月16日、9月22日舉行,這2次的升息幅度,才能知道走向,觀察央行之前態度,都是傾向升息少一點,所以要靠央行升息讓預售屋出現倒貨潮一事,機率暫時不高。

不過,章定煊也提醒,央行加大升息力道的機會還是有的,因為美國如果9月繼續升息,與台灣利差就會更大,屆時,央行若承受不了通膨壓力,勢必要同步加強升息力道面對,所以9月是關鍵月。

二、打炒房法案

章定煊說,依照過去立院的法案排審方式來看,將法案法案延宕至9月,通常就是沒了,除非民怨炸鍋,立委們感受到相當壓力,真正在9月排審,否則如果一延再延,過了今年會期,明年法案就必須重送,基本上就是自動消失了!

景文科技大學財務金融系副教授章定煊。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊。(圖/記者陳韋帆攝影)

最後,章定煊表示,整體來說,關鍵就是在9月,房市最壞的情況,就是9月「央行加大升息力道、立院送審打炒房法案」2件事同時發生,此時就會出現預售屋逃命潮;如果沒有,就轉為「價漲量縮」趨勢,房市崩盤的機會就會更加渺茫。

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