聽新聞
0:00 0:00

全台五大租屋天堂3/國境之南!租金超便宜仍難擋人口外流

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/屏東報導

屏東縣「待租住宅開價」1坪僅699元。(圖/翻攝自Google Maps)

▲屏東縣「待租住宅開價」1坪僅699元。(圖/翻攝自Google Maps)

電影海角七號馬如龍飾演的代表會主席曾說過,屏東是一個好所在,無奈都留不下年輕人。事實上,這並不單純是電影台詞,根據內政部及屏東縣府資料,屏東縣「待租住宅開價」僅699元/坪,無奈便宜的租金擋不住人口持續外流,20年來少了10萬人。

《三立新聞網》彙整591租屋網、好房網,及各大房仲網資料,5月份全台各縣市「待租住宅開價」,最低五個縣市依序為,嘉義縣647元/坪、雲林縣661元/坪、嘉義市677元/坪、屏東縣699元/坪、金門縣701元/坪。

詹博迪表示,屏東的居住市場在地性較強,故租屋需求相對較低。(圖/翻攝自Google Maps)

▲詹博迪表示,屏東的居住市場在地性較強,故租屋需求相對較低。(圖/翻攝自Google Maps)

台灣房屋屏東勝利加盟店店東詹博迪表示,國境之南的屏東縣,由於相鄰的高雄發展較發達,因此大部分屏東人會到高雄就業,從鄰近縣市移入屏東的就業人口並不多,以屏東市來說,就業人口多為來自於縣內各鄉鎮,在地性強,租屋的需求也相對較低。

他說,屏東住宅租金水位不高,與屏東的親民房價息息相關,置產的買家無須拉高租金,就能達到預期投報率,且屏東的房價所得比僅6倍,若租金過高,租屋族轉租為買的可能性就會大增。

詹博迪指出, 屏東縣的租屋市場,仍以學生族群偏多,由於屏東的大專院校多位在集中屏北,屏北各鄉鎮又以屏東市為發展核心,因此屏東市的學生租賃市場頗發達。

不過他也提到,由於學生客源的負擔能力有限,所以即使近年租金隨房價上漲,也無法漲太高,以往5千元的套房,目前僅微漲至約6千元;而屏東市目前中古套房物件總價約220萬~230萬左右可入手,置產收租的毛年報酬率約有3%~5%左右,對投資客來說,租屋市場需求持穩且有利可期。

葉國華表示,屏東房價、租金都相當親民。(圖/翻攝自Google Maps)

▲葉國華表示,屏東房價、租金都相當親民。(圖/翻攝自Google Maps)

屋比房屋總經理葉國華表示,屏東房價、租金都相當親民,整體租市場集中於屏東市,租屋樣態多元,從套房、整層住家,甚至到整棟透天都有,月租金套房約6千,整層住家則依面積、地段,約1~2萬都有。

依據主計總處2020年家庭收支調查,屏東縣人均可支配所得約為32萬元,平均分配到每個月的話,大約是2.7萬元上下,即便單人負擔8千~1萬的月租金,仍在合理可負擔的範圍內,顯見屏東的租房壓力的確相對其他都會區輕鬆。

不過,葉國華也提醒,近年屏東在科學園區、高鐵南延、榮總屏東分院、屏東市演藝廳特區等建設話題的發酵下,屏東房價補漲態勢相當明顯,更有帶動區域租金同步走揚的趨勢。

據統計,今年5月屏東縣的平均租金開價為每坪699元,而去年同期的平均開價僅為每坪628元,短短一年時間,單坪租金就增加了71元,漲幅達11.3%、超過一成。

他指出,如果租一間30坪的家庭住宅,短短一年時間,每個月在房租方面的支出就要增加2130元,每年合計要多出2.6萬元上下,對於人均每月可支配所得約為2.7萬的屏東民眾來說,也是一筆不小的支出。

葉國華表示,目前屏東坐擁豐富的建設題材,未來發展的確很值得期待,預估隨著重點建設的落實,可以吸引更多人才進駐,區域的薪資水平和就業環境將有機會出甜生,區域房市將有機會受惠,住宅租金攀高機會不小。

雖然目前屏東的房價和租金相較於前幾年都有不小漲幅,葉國華還是提醒,目前大型建設需要較長時間才能落實,屏東區域人口正在持續流失中,區域房市發展仍有隱憂。究竟如何保障區域房市穩定、長久的發展,還需要全社會共同努力。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了