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購屋五大天堂4/嘉義市房價攀新高 新案1字頭恐成絕響

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記者陳韋帆/綜合報導

嘉義市房價負擔目前排名全台第三輕。(圖/台灣房屋提供)

▲嘉義市房價負擔目前排名全台第三輕。(圖/台灣房屋提供)

嘉義市房價負擔率全台排名第三輕,僅23.94%,房價所得比也僅5.99倍,換句話說,不吃不喝免6年就能買到一間房子。屋比房屋總經理葉國華表示,嘉義市平均房價雖然仍在1字頭,但不少區域房價已攀新高,如東區新建案已頻繁出現3字頭成交價,湖子內重劃區也出現2~3字頭成交價,推測未來嘉義市1字頭的房價將越來越少見。

根據內政部資料2021年Q4,全台房價負擔率最低五縣市,依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分,嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。

房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算,換句話說,以嘉義市為例,房價所得比5.99倍,代表嘉義市人,平均每戶必須不吃不喝5.99年,該戶才買得起一間房,當然,這是不現實的想法,畢竟人都還是要生活,但可以簡單明瞭的知道購屋壓力值。

屋比房屋總經理葉國華。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,彙整嘉義市平均房價與移轉棟數,2021年17.43萬、3483棟,相較於2019年12.43萬元、3308棟,交易量些微升溫,房價漲幅則高達39.7%。

屋比房屋總經理葉國華。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華分析,嘉義市腹地狹小,市內可開發大面積稀缺,新建案也越顯珍貴,近年在「湖子內重劃區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化」三個重點建設下,生活機能越趨完善,帶動整體均價走高。

他指出,嘉義市房市最火熱的湖子內重劃區,鄰近市中心與台82線快速道路,生活機能與交通機能都很不錯,還吸引了全球首個「IKEA Hej行動商店」入駐,區域房市前景的確很有想象空間。

葉國華說,該重劃區開發初期房價普遍落在1字頭,吸引了大量首購族群、小資族群的注意,而現在湖子內重劃區的房價基本都站上了2~3字頭,漲勢相當明顯,也一躍成為嘉義市房市的火車頭。

此外,除了湖內重劃區外,鐵路高架化也是為嘉義市房市的一大亮點,不少買盤看準後續增值潛力已搶先布局,導致房價明顯上揚。目前嘉義市買盤以在地買盤為主,並以透天產品交易最熱,佔市場交易比重約5成,平均成交約1000萬上下。

不過,葉國華也提醒,目前嘉義市房價已經站在歷史的最高點,而且重大建設從規劃到建成都需要很長一段時間,建議有投資需求的購屋民眾仍需視建設進展再做打算,不要盲目追價,盡量選擇地段精華、機能良好的區塊,資產保值性與增值性也會更強。

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