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購屋五大天堂5/屏東國境之「難」 廿年少十萬人房價還漲

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記者陳韋帆/屏東報導

屏東縣人口20年來少了10萬人,但房價卻在近5年攀升了近4成。(圖/翻攝自Google Maps)

▲屏東縣人口20年來少了10萬人,但房價卻在近5年攀升了近4成。(圖/翻攝自Google Maps)

電影海角七號馬如龍飾演的代表會主席曾說過,屏東是一個好所在,無奈都留不下年輕人。事實上,這並不單純是電影台詞,根據內政部及屏東縣府資料,屏東縣人口20年來少了10萬人,人口不斷外流,但奇怪的是,即使人口持續外流,房價卻在近5年攀升了近4成。

根據內政部及屏東縣府資料,國境之南的屏東縣,房貸負擔率不到26%,房價所得比6.47倍,也就是說,平均每戶人家,只要全家不吃不喝6.47年,就能買到一間房屋,負擔全國排名第四輕,相較高雄、台南,就是南台灣的購屋天堂無誤。

屏東縣在近年房價攀漲趨勢下,房價5年也上漲了37.7%,但,卻也改變不了人口持續外流的事實,截至2021年全縣人口為80萬4440人,20年來,人口減少逾10萬人。

台灣房屋屏東民和加盟店店東范耀元表示,由於台灣長年資源集中於六都,屏東仍倚重觀光業、農漁業,就業機會較少,年輕人北漂問題至今依舊存在,不過,近年高雄房價攀升迅速,屏東縣內往來高雄方便的屏東市、潮州鎮,自然吸引不少輕移民及本地人購屋,房價也自然攀升。

范耀元說,近年屏東縣府為留下在地青年,積極推動建設,包括「高鐵延伸屏東、高捷南延、高屏第二東西向快速道路」等計畫,大幅提升屏東聯外交通機能。另,外屏東運動休閒產業園區、屏東科學園區建構計畫的推動,可望為在地提供就業機會,對於房市景氣亦有帶動效果。

所以近年屏東雖然出現了「房價攀升、人口下滑」的特殊景象,但無法否認的是,房市交易量能已開始攀升,例如2021年全年買賣移轉棟數已達6221棟,相較2016年成長了37.7%。

范耀元說,屏東的購屋結構目前仍以在地人為主,除了自住需求外,也因為房價好入手,有能力的購屋族,仍持續購入不動產做為投資標的,亦帶動房價攀漲,例如屏東市區輕屋齡透天,目前總價均已破千萬元,中古華廈每坪單價則約在14~15萬元,總價5~6百萬元產品選擇性多元,相較鄰近的高雄,房價相當好入手,因此亦吸引來自高雄小港區、鳥松區的民眾,移入鄰近的屏東東港、九如等區域。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都外的人口流失屬於全國現象,不可諱言的是,近2年在疫情下,屏東倚賴的旅遊業,如墾丁就大受重創,無疑是雪上加霜,不過,疫情總會有過去的一天,或許只要能在購屋相對的輕鬆的屏東,找到屬於自己的工作舞台,光是省下的租金、房價,就足以「省下第一桶金」,值得北漂的年輕人深思。

根據內政部資料2021年Q4,全台房價負擔率最低五縣市,依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分,嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。

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