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購屋五大天堂6/雲林成中部唯一「房價可合理負擔」縣市!

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記者陳韋帆/雲林報導

雲林為中部僅存的「房價負擔在合理範圍」縣市。(圖/翻攝自Google Maps)

▲雲林為中部僅存的「房價負擔在合理範圍」縣市。(圖/翻攝自Google Maps)

房價居高不下,就連中部五縣市也幾乎全面淪陷,僅剩雲林縣房價負擔在合理範圍內。根據內政部資料,2021年Q4,雲林縣房價負擔率落於28.18%、房價所得比7.05倍,也就是說,平均一戶人家,全家人不吃不喝7.05年,就能買到一間房。

屋比房屋總經理葉國華指出,雲林1字頭房價,且擁有多個工業區,包括科技、絲織等產業眾多,不乏工作機會,近年更吸引Google等科技名廠進駐,產業發展越趨蓬勃,儼然已成為中部購屋CP值最高的縣市,堪稱中部人購屋天堂。

根據內政部統計,從2019年Q4到2021年Q4,短短兩年的時間,雲林的平均房價就從2019年Q4的每坪12.34萬元上漲到2021年Q4的14.3萬元,漲幅高達15.9%,買賣移轉棟數也從2019年的4206棟增加到去年的4569棟。

葉國華分析,雲林房價年漲幅雖然達15.9%,但每坪僅14.3萬的房價,依舊是中部平均房價最低的縣市,即使是雲林縣內討論度最高的斗六棒球場重劃區,區內新建案開價也普遍只有2~3字頭,與附近台中精華區新建案動輒4~7字頭相比,可謂相當親民。

他說,從移轉棟數的攀升,也可得知,目前雲林整體房市處於升溫狀態,隨著大廠持續設廠,高收入人才持續湧入,雲林的人均可支配所得未來有望得到明顯提升,估計也將可替房價繼續走揚帶來有效的動能,後市發展潛力旺盛,有自住需求,或看好區域長期發展的購屋民眾不妨多留意。

雖然看好雲林房市前景,不過葉國華也提醒,目前雲林房價漲勢雖然才剛啟動,但今年仍有打炒房、升息等變因存在,此外,雲林不少精華地段新建案開價已上跳3字頭,購屋應以自住與長期置產為主,投資目的者,則不宜躁進。

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