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購屋五大天堂2/嘉義縣「生不如死」 專家:買房要當心

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記者陳韋帆/綜合報導

嘉義縣購屋負擔全台最低,但人口流失問題也相當嚴重。(圖/翻攝自Goolge Maps)

▲嘉義縣購屋負擔全台最低,但人口流失問題也相當嚴重。(圖/翻攝自Goolge Maps)

嘉義縣房價負擔率全台最低,僅22.47%,房價所得比也僅5.62倍,換句話說,不吃不喝免6年就能買到一間房子,那只要到這裡買房,就能解決買不起房子的問題?屋比房屋總經理葉國華表示,嘉義縣房價確實便宜,但從嘉義縣近年人口流失情況來看,在這裡購屋,應當慎選區域才是上策。

根據內政部資料2021年Q4,全台房價負擔率最低五縣市,依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分,嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。

房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算,換句話說,以嘉義縣為例,房價所得比5.62倍,代表嘉義縣人,平均每戶必須不吃不喝5.62年,該戶才買得起一間房,當然,這是不現實的想法,畢竟人都還是要生活,但可以簡單明瞭的知道購屋壓力值。

屋比房屋總經理葉國華表示,嘉義縣的平均房屋單價為13.27萬,部分中古屋甚至還有個位數,堪稱購屋天堂。不過,嘉義縣平穩的房價,即使近年全台房價上漲,嘉義縣雖然買賣移轉量明顯攀升,但房價漲勢依舊相較其他縣市緩慢,主要與人口結構有關。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2021Q4嘉義縣的平均房價為每坪13.27萬元,相較於2016年同期的每坪10.09萬元,漲幅達31.5%,而且預估未來伴隨重點建設的落實,區域房市交易價量都還有望繼續攀升。

根據嘉義縣民政處資料,嘉義縣2021年人口共49萬3316人,較前年49萬9481人減少6165人,少掉的人口比阿里山鄉的5420人還多。

另,嘉義縣2021年死亡人數5772人,新生兒2665人,死亡比新生兒增加3107人。明顯處於「生不如死」的狀態。根據內政部資料,嘉義縣老化比率0.95%、死亡率11.18 ‰,兩項指標都是全國最高。

葉國華說,嘉義縣人口前年就跌破50萬大關,去年下滑趨勢只增不減,在人口紅利減少下,為當地房市埋下隱憂。雖然近年嘉義縣有許多建設題材,包括嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區等重大建設,帶動區域房價快速補漲,帶動當地房市能見度,但建議民眾於嘉義縣購屋時,應以精華地段為主,方能確保其保值性。

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