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永和大陳都更宅!新北市府34戶標售 1坪最俗61萬元起

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記者陳韋帆/新北報導

勝開大地。(圖/翻攝自Google Maps)

▲勝開大地。(圖/翻攝自Google Maps)

新北市府都更分回的房產「大陳都更案-勝開大地」即將開標!根據市府資訊,此次招標的市有戶共34戶,3~4房、41~66坪、總底價2,115萬~4,254萬,最低總價戶拆算單價後,每坪約61.11萬,即日起至6月13日開放投標及預約賞屋。

「勝開大地」為新北市永和史上最大規模都更案的首案,位於環河西路二段、新店溪河畔旁,共2棟住宅大樓、總戶數703戶、屋齡2年,規劃2~4房、21~62坪房型。

根據實價登錄,該案近一年成交均價65.5萬、111年2月25樓戶創歷史最高價77.22萬、109年9月15戶創歷史最低單價42.87萬,目前整體平均成交單價落於61.53萬。

此次新北市府共釋出34戶,3房型共計13戶,坪數41~65坪(含車位),總底價2,115萬~4,254萬;4房型共計21戶,坪數61~66坪(含車位),總底價3,121萬~4,130萬。

根據市府公告資訊,以總底價最低的2,115萬戶別為例,室內及公設坪約31.09坪、車位10.82坪,若車位以215萬計,拆算單價後,每坪約61.11萬。對照實價登錄,與近2年成交均價相去不遠。

財政局表示,即日起~111年6月13日,開放投標及預約賞屋(洽鉅揚不動產預約) ,標單請投至新北市府財政局信箱;並預定於111年6月14日10時,市政府15樓1522會議室開標,因應疫情不開放現場觀標,採線上網路直播方式開標,直播網址:https://reurl.cc/mGNeyA,歡迎各界踴躍參加投標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「勝開大地」社區規模可觀,該案樓層頗高,達28~29層,且西北面可觀新店溪水岸,東南角亦具仁愛公園景觀,所以該社區除了戶型大小影響價格外,各戶的樓高、景觀條件,也會牽動價格,整體來說,扣除政府標售戶,近期該社區一般戶別的成交價大多落在65~75萬間,即使是少數無特殊景觀的低樓層物件,近期單價行情也多半在60萬左右。

他認為,本次37戶標售戶,拆算車位後,單價大約落在55萬~75萬之間,與社區當前的市價相當,為合理行情,不過因標售戶型為3、4房的換屋型物件,多數單戶底價超過3000萬,購屋門檻較高,以早前的標售經驗來看,市場性略低於小坪數的2房物件,加上民眾在升息後的態度較為觀望,出手目標應以相對低價的物件為主,推估少數底價低於3000萬的物件,以及單價落在5字頭的戶別,標脫的機會較高。

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