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住展評論:少子化對房市的影響

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【文/住展房屋網】人世間的遇合,有巧有不巧,恁誰都想碰巧,而避開不巧。以買房為例,依經濟能力和可預見的發展,購進大小合適價錢穩妥者,堪稱幸運。怎麼說呢?不少人買樓或過大,或嫌小;使用不順是其一,買大了,房貸負擔難以為繼,麻煩才大。買小了,想從小換大,技術上亦極複雜。

譬如三口之家,買三房之宅,年輕人合適,因或許再添人口,則大小適中。單身者力圖上進,揹三房負擔較重,生活困乏,且功能過剩,亦無好處。若買兩房可能嫌窄者,入住之後,很難翻身。換屋時想買新賣舊,時程極長,談何容易。

央行楊總裁曾說,初出道時也租屋住好些年,故建議年輕人別急買房,待存夠錢時再行動。可這正是人們擔心的,一兩次通膨之後,房價將會上漲幾成?存錢何時才趕得上行情?楊是屏東人,北漂工作多年,算是過來人,提供自己經驗,也算善意。然而,四十餘年前的房市,如何能和今時相提並論!

在現實生活中,極少數人會把大房子換成小坪數。而原因多半是子女婚嫁遷出,七、八十坪只住了兩老乃至獨居。此時打掃維護都添負擔,故寧可換小屋,距子女居所不遠;有那子媳均住國外者,只好挑選生活圈完備,尤其醫療飲食購物方便之區段,既安全又實用。

不婚族人口數愈來愈多,在亞洲國家成為普遍現象。其效應頗可畏,不僅生育率降低,總人口逐漸減少,高齡化比例更趨嚴重。社會生產力和消費階層品項改變,譬如奶粉、尿片、兒童玩具市場縮小等等,連婦產科、小兒科、補習班也被迫瘦身。換言之,不婚風潮改變社會經濟結構。

房市自然也有微妙變化。從前人們很在意嬰兒房,小孩書桌等配置,如今不婚或頂客族,完全只考量獨居或雙世界;因此,小家庭對房型的需求,自然趨於單純。連熟食太空包、小火鍋,也出現大量單人份商品。既然如此,小坪數房屋即不再擔心銷路。

多年前曾出現「單身貴族」一詞,流傳頗廣。如今單身幾乎毫不稀罕,多少已婚者,離婚後仍屬單身。從四成離婚率來看,加上不婚族,法律上單身者可謂人多勢眾。因此,官方應留意推動社會政策時,必要重視此一環節。而營建業者規劃建案,也宜參考視區域單身人口數,比較周全。


▲(圖/翻攝自住展房屋網)

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