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獨家/和春停辦、周邊房市已死!專家:6年前就斷崖式崩盤

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記者陳韋帆/綜合報導

房市專家指出,和春周邊房市6年前就已出現斷崖式崩盤,如今更如同一灘死水。(圖/翻攝自Google Maps)

▲房市專家指出,和春周邊房市6年前就已出現斷崖式崩盤,如今更如同一灘死水。(圖/翻攝自Google Maps)

和春技術學院被教育部命110學年度全面停招,教育部認定最遲要在明年5月就停辦!根據實價登錄2020年資料,和春半徑一公里內套房、雅房每坪租金均價僅剩684元、半徑三公里內每坪成交單價10.7萬。房市專家陳傑鳴指出,和春周邊房市6年前需求就已出現斷崖式崩盤,3年前已如同一灘死水,只能說想購買學區宅,還是要先確認校方招生狀況,才能避免資金住「套」房。

和春技術學院位於高雄市至學路上,根據教育部資料,由於104年招生率未達6成,被列入「專案輔導學校」,之後招生率雖偶有好轉,但近2年招生率皆未達6成,目前在校學生共688名,教育部已於110年2月22日發文,命該校110學年度全部停招。

陳傑鳴指出,近年國人不生、不婚,少子化問題嚴重,不少後段大專院校學生招生困難,以「和春」來說,6~7年前在校學生人數就已飛速驟減,從105學年的3,387人,到109學年只剩下688人,人數大減2,699人,減幅高達72%。

觀察學校周遭住宅「租賃市況」,待租「套房、雅房」在2019年就僅剩24件、租金單價753元,2020年更少,剩下18件、租金單價684元;「住宅交易」也相當低迷,2019年交易件數24件、每坪單價12萬,2020年更慘,只剩下18件、每坪單價10.7萬,價量齊跌。

他說,2020年全台房市價量齊揚,結果和春周邊租賃、買賣全部走低,從資料可發現,周邊房市早已隨著學生人數減少一起沒落,包租公、包租婆投資意願不斷下滑,甚至已經套牢、無法脫手,主因是和春就位於田中央,除了校園師生外,再無其他支撐。

過往學區宅總是包租公、包租婆的投資不敗保證,但從教育部報告可發現,102年~121年20年期間,全國大學1年級新生人數將大減9萬2,854人,減少高達34.2%,預期有不少學校會陸續倒閉,學區房市崩盤潮將不斷傳出,提醒投資人不可不慎。

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