房東也陷困境？高租金換低報酬率　專家：跟房客一樣吃不消

記者陳韋帆／台北報導

台北市新建案租金，小坪數動輒3~4萬，大坪數更上看5萬，但投報率卻僅約1~3%。專家指出，高房價也帶動高租金，租太貴又怕找不到房客，投報過低又不符合成本，房貸利率又創高，房東已跟房客一樣，陷入「吃不消」困境。

據實價登錄資料，台北市近2年僅3個新成屋社區有出租紀錄，中山區「中山自在」2筆記錄，租金單價分別為3498.5元、2279.2元，總租金3~4萬；內湖「群揚MORI」與北投「昇陽麗鉑」租金單價約1千多元，但因坪數大，總月租金約4~5萬。

新建案大坪數出租投報率低

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，以投報率概算，「中山自在」租件分別為3.3%與2.1%，雖租金高但受惠市區小宅特性，租客接受度高。反觀「群揚MORI」與「昇陽麗鉑」未及2%，最低僅1.2%，受制於地段偏遠、坪數過大，租賃市場接受度低。

值得注意的是，雖「中山自在」具備租屋優勢，但其平均成交單價128.4萬元，若僅能租到單坪2千多元，投報率等於約2%，遠不敵日漸走高的房貸利率，顯見租屋市場收益有限。

新建案大坪數租金投報率最差

陳炳辰指出，租屋市場缺乏透明，政府無法有效監管與補貼，導致地下房東盛行，新成屋出租資訊嚴重不足，租售制度難以完善。他強調，台北市新案屋況佳、小坪數具備出租特性，若在核心區域，仍能吸引承租族群。

然而，大坪數新成屋投報偏低，往往僅靠原地主低成本持有撐場，難吸引新投資買盤。他提醒，台北房價高漲，租金即便看似不低，仍追不上成本與利率壓力，置產投資風險高。

高房價又高租金　房東房客壓力都大

觀察市場，台北市套房新案均單價已達125萬元以上，東區甚至有不到15坪新案，開價破200萬。

陳炳辰說，房東角度，購屋成本居高不下，單坪租金3千以上才具效益，否則投報率追不上利率，收租難敵房貸支出；租客角度，想住進新成屋每月至少3萬起跳，成本極高。房東、房客兩造皆承受巨大壓力，台北「居大不易」情況持續惡化。