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房市蓬勃反應經濟基本面 謝坤成籲:尊重市場機制

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【廣編特輯】

房市多空拉鋸戰持續上演,未來房市動態備受市場關注;萬群地產董事長、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成今日於記者會上表示,國內房市與經濟成長率具高度關聯性,當景氣好時,房市行情就會跟著熱絡,景氣轉弱,房市也會跟著降溫,政府不應過度出手干預、破壞市場機制,否則將會適得其反。

房市蓬勃反應經濟基本面,謝坤成籲:尊重市場機制。(圖/業者提供)

▲房市蓬勃反應經濟基本面,謝坤成籲:尊重市場機制。(圖/業者提供)

萬群地產今(22)日於台中市西屯區「豐邑PARK ONE」接待中心舉辦記者會,謝坤成在會中表示,房市景氣向來與經濟發展具備高度關聯性,回顧民國80年初、台海危機爆發時,台灣正面臨產業外移、人口外流、外資離台等窘境,當時的房地產市場因為反映了經濟衰退疑慮,房價瞬間大跌。

目前國內經濟前景佳、外銷訂單暢旺、產業也持續進行擴廠、擴產計畫,與此同時,房地產市場蓬勃發展,實屬反應台灣堅實的經濟基本面,政府若持續出手干預市場機制,並非明智之舉!

謝坤成也說,台灣在2008年金融海嘯、2020年疫情爆發,多次發放消費券促進經濟,而卻在景氣一片欣欣向榮的今日,接二連三打炒房,打擊國人購屋信心,讓這些白花花的鈔票全都流向國外,這豈不是自相矛盾?

打炒房實現居住正義?人人擁房是假議題

而市場上確實有部分人士認為,政府打炒房是為了實現「居住正義」,謝坤成反問「若住在環境差、建築用料不安全的地方,就算人人擁房,這樣也是居住正義嗎?」

他強調,台灣地狹人稠土地資源稀缺,再加上921過後建築施工法規變得更加嚴謹,市場也持續面臨工料雙漲等問題,導致房屋造價成本高,房價根本沒有下跌空間,簡單來說,人人擁房就是假議題,政府就算把建築業往死裡打,也無法達成。

謝坤成也在會中建議政府,與其將心思放在打擊房市發展,不如凝聚各部會之力量,以最安全、最有效率的方式,在全台各縣市廣建社宅,讓弱勢族群可以用合理的價格,住在安全、舒適、環境好的住所,也讓租屋族扣除居住支出外,還有餘裕兼顧生活品質。

中台灣豪宅一哥換人當 水湳3位數房價指日可待

綜觀國內房市,尤以台中最具發展潛力,擁有舒適宜人的氣候,位處台灣交通樞紐,南來北往便利,更不用說還有持續推動中的重大建設。其中,市場也最看好「水湳經貿園區」發展,且認為其具備多項優勢,足以撼動七期「豪宅一哥」地位。

水湳經貿園區腹地廣達254公頃,綿延7公里長的中央公園綠海,串聯經貿、文商、文教、創研、生態住宅五大專用區,不僅規劃完善,園區內更匯集普立茲克建築大師作品,象徵全台灣最劇國際級城市意象的重劃區。

其中,文商段又為水湳經貿園區內含金量最高的地段。該區土地僅約25公頃,卻是全區唯一可興建百米以上的豪宅,也是唯一與中央公園相互為鄰的住宅區,每一棟豪宅都堪稱限量絕版品。

值得一提的是,文商段也在今年邁入推案元年,由豐邑機構旗下新案「Park One」打頭陣,基地位於啟航路、經貿五路口,是水湳唯一正對公園且雙面臨路角地,總面積近千坪,建築樓高34層,目前暫居水湳最高地標,產品規劃3~4房、57坪~74坪,總戶數188戶,總銷約120億元,該案也同時榮獲綠建築標章、低碳建築認證、智慧建築標章、結構安全最高標準耐震標章等。

謝坤成指出,水湳經貿園區公共建設佔比高達1/2,且整體規劃已見雛形,除了去年已啟用的中央公園外,預計明年底中台灣電影中心也將對外營運,未來5年內,國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等,也都會陸續啟用,所有公設看得到也摸得到。

他也預言,七期建築覆蓋率已高達9成以上,房價向上發展空間有限,然而水湳經貿園區才在開發階段,地板價已見8字頭,未來重大建設逐一兌現,攻上3位數房價都是預料之內的事。

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