聽新聞
0:00 0:00

獨家/房市「邪惡末升段」!章定煊:遭央行凌遲處死 明年出現最後老鼠

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,房市已進入邪惡的末升段,購屋族應當更加謹慎。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,房市已進入邪惡的末升段,購屋族應當更加謹慎。(圖/記者陳韋帆攝影)

央行昨(22)日升息半碼,累計今年已升息2碼,看似創近年高點,相較美國FED的鷹式升息連三季達12碼,可說是相當溫和。對此,財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出,「台灣目前的做法,猶如『凌遲處死』,房市則已經進入『邪惡的末升段』,購屋族應當更加謹慎。」

章定煊表示,其實對於央行來說,升息快慢就是「送命題」,升得太快,就會快速影響到實質投資,升得太慢,股、匯市就會出現問題,怎麼選都不對。美國的鷹式升息,就是直接把頭砍掉重練,台灣緩慢的追,就變成凌遲,溫水煮青蛙,未來1~3年慢慢升,循環比美國及他國來得長。

他說,目前央行升息緩慢,是為了保住現有的實質投資,包括開工廠、做生意的人,因為升息太快,大家就會不願意做實質投資,也導致台灣目前「升息、貨幣緊縮」都相較他國緩慢許多。

章定煊進一步指出,「以台灣現況,股匯市明顯受創,台幣不斷貶值,代表資金不斷從台灣流失,下一步股市就會賠得沒完沒了,所以台灣金融投資早晚會完蛋。」

那對於房市又會有什麼影響?章定煊說,「股、債市就是房市投客的資金來源,當股市籌措不到資金,無法投入房市,房市支撐力道持續變弱,自然就會受到重創!」

他舉例,台積電以前賣1張(6百多元)可以訂2戶預售屋,現在賣1張(4百多元)僅能訂1戶預售屋,未來如果剩下2百多元,就只能訂半戶,未來只會越差越多。

雖然升息為房市利空,但「預售屋禁轉」法案至今仍躺在立院,似乎已成利多?

章定煊說,「現在外界盛傳,建商已經與立委們喬好了!所以國民黨不推、民進黨不表態,只有在立院影響力不足的民眾黨跟時代力量表明要推,如果傳言為真,要推過的機會相當渺茫。」

他指出,就因為短期內有這樣的利多,房市也進入「邪惡的末升段」,建商們、投客們瘋狂跑路,建商們不斷拉高出貨,近期推案開價不斷創新高,肆無忌憚的炒房,並利用緩慢的貨幣緊縮造成的台幣貶值,告訴購屋族,現在買房可以保值。

章定煊認為,如果有人現在接手,那明年大概就會完蛋了,因為台幣持續貶值,等掉到33~34塊時就會緊繃,到時央行就非得加速緊縮,到時候房市風險就更高了,所以大家應當以自住需求、能力可及的前提下購屋,不要成為明年的「最後一隻老鼠」。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了