房市呈量縮態勢　預計冷到明年上半

【住展房屋網/綜合報導】中共二十大閉幕，將反對與遏制台獨寫入黨章，兩岸對立情勢依舊，地緣關係緊張會促使風險升溫。房市買賣雙方都進入觀望狀態。加上國內股市重挫、政府抑制炒房、央行升息等因素都會促使房市降溫。

25日央行公佈9月「消費者貸款與建築貸款餘額」的相關數據，九月的房貸餘額9.24兆元，年增率下滑至8.17%，是自2020年12月以來的新低點。公股銀行高層表示，受眾多國際國內不確定性因素的影響，「今年房市買氣轉淡，量縮看來是無法避免」。銀行應該順勢而為，慎選客戶和案源，不要硬衝房貸。

房市短期買氣明顯冷清 民眾背房貸意願降低

今年諸多利空未能讓房價下修，價格依然維持穩定。但是，政府打炒房希望健全房屋買賣市場，對貸款成數也會有所限制。眾多因素都會使得民眾購意願降低。銀行方面也意識到買賣一旦成交，房貸餘額就會增多，再加上還款期數長或有寬限期的，只會讓貸款餘額積壓越來越多。

因為央行要求建商購地貸款後，必須在18個月內開工，因應九二八檔期推案的需求建商有資金需求。土建融方面，9月年增率小幅上漲0.4%，但從長期來看下滑趨勢可期。因為建築工料成本上漲，缺工嚴重等問題，導致房市成本更難以預估。

通常台灣人買房都會避開「民俗月」，在此之後通常市場都會回溫，但就看今年9月的表現，與前兩年相比整體砍半，月增僅351億元。同時，再以九月買賣轉移棟數觀察，月減4.2%，年減14.2%。除台中和桃園有小月增幅外，其他縣市都呈現衰退，表示房市買氣不佳。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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