住展評論：減輕租屋族負擔補貼和社宅　應並駕齊驅

文／住展雜誌

居住權是基本人權之一，自工業革命以來，各國都市化程度愈來愈高，都會區人口稠密使得房屋供不應求，加上前一波全球史行普遍實施貨幣寬鬆與低利措施，高房價、高房租的問題持續惡化，再，使得。視角放到台灣，台灣有將近一百萬間的空屋，卻有近三成的家庭沒有自己的房子。高房價讓人望而卻步。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

補貼與社宅 各有各的障礙

近期行政院從7月開始啟動「300億元中央擴大租金補貼專案」，宣稱要大力補助50萬戶的租屋族，申請期限也延長至10月，藉此來減輕租屋族的經濟壓力。但這項政策在實際推行過程中，卻阻力重重。再次體現台灣租屋市場的亂象與局限。申請戶數未達標，達成率也未到預期。很多房客礙於房東的壓力不敢去申請補助，擔心被變相漲租或是直接被退租。

另一幫助緩解租屋壓力的解方是社會住宅，蔡英文當選時開出了執政期間，八年二十萬戶的政治支票，至今仍是供不應求的情況。社會住宅也是以降低房租的方式，減輕租屋族的經濟壓力。但相較於直接發放租金補貼的方式，社會住宅牽涉到的社會層面更加複雜。從土地取得、建造完成、後期管理都需要投入大量人力物力，如果缺乏系統化的思考和完整的配套措施，很容易落得吃力不討好的境地。

面對租屋市場 政府應更加把勁

住展房屋網企研室指出，租金補貼是短期補血的政策，真正要減輕租客的經濟負擔，除了應廣建社宅外，更應該要提高民眾薪資所得、或者從租稅制度改起，提高房租扣抵稅額等方式。同時，針對租屋糾紛的處理政府應起示範作用，不能再相互推諉，畢竟多數租屋族經濟相對弱勢，大部份都無暇、亦無力進行訴訟，政府主管機關應想方設想助一臂之力。

住展房屋網企研室認為，無論是社會住宅的興建還是租金補貼的發放，都是希望可以減輕租屋族的經濟負擔，讓買不起房的人，至少可以租得起。兩者中政府都扮演了重要的角色，當然民間的力量也不容忽視。希望雙方能協力促成租屋市場的改變，同時也能興建更多兼顧居住品質的社會住宅。租金補貼和社會住宅若能並駕齊驅地發展，應該會成為很多租屋者的福祉，讓有需要者可以有更多選擇。

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