賣方市場消亡!五大房仲成績慘綠一片 房市旺季不旺 最慘量衰年跌37%

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記者陳韋帆/台北報導

房仲十月成績單一片慘綠,房仲指出,目前賣方市場日益消亡,議價空間緩升放大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲房仲十月成績單一片慘綠,房仲指出,目前賣方市場日益消亡,議價空間緩升放大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

10月進入尾聲,永慶、台灣房屋、中信、住商紛紛交出本月成績單!交易量持續緊縮,永慶、中信、住商分別年跌31~37%不等,僅台灣房屋一枝獨秀,年跌低於1成,9.9%,信義房屋則因上市櫃,公司財報尚未出爐。彙整各大房仲分析,「在利空齊聚的現下,房市前景不容樂觀,但也反映議價空間逐步變大,賣方市場日益消亡,買賣雙方逐漸平衡。」

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,資金潮退場、全球經濟成長放緩,甚至有衰退風險,加上持續性升息,市場轉向觀望,未來在升息持續、台海變數等風險下,房市後期難以樂觀預期。

中信房屋總經理張世宗還指出,台股跌跌不休,已跌破32年前高點12682點,造成市值跌破40兆元大關,股民的資產銳減,而預售屋市場不斷地傳出負面消息,連帶使中古屋市場也受到衝擊。

他說,房市在沒有好消息挹注下,交易量持續呈現疲弱。而10月在大陸20大結束、習近平全面掌權,台海關係緊張氣氛顯然加劇,房市資金量能不足、無政策上利多,民眾觀望氛圍濃厚,交易量短期內難見大幅回升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前買方出價愈趨保守,不過低利的環境也支撐賣方價格,導致買賣雙方的價格沒有交集,也降低了交易量,也讓房市進入冷靜期。

張旭嵐指出,房市雖冷靜但不冷卻,第四季市場呈現『三低趨勢』,「交易量走低」區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫,「賣方姿態放低」股匯市波動下,有資金需求的賣方放大議價空間,「著眼低總產品」首購等自住族群受限於升息壓力,仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市幾大利空齊聚,市場上幾乎沒有好消息,屋主也逐漸產生壓力,開始居高思危,尤其是前幾月的交易熱區新竹,房市也出現降溫跡象,交易維持低量,且議價空間也逐漸增加,顯見強勢的賣方市場,已逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。

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