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獨家/荒地變黃金!建案單價全破百萬 最「兇」美女房仲:北士科真的熱

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記者陳韋帆/台北報導

實價登錄,全部都是工地的北市科,目前新建案近1年成交均價全部都破百萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲實價登錄,全部都是工地的北市科,目前新建案近1年成交均價全部都破百萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

北士科最大案「柏鴻君臨」今(22)日舉辦簽約典禮,代銷公司海悅指出,該案預計大選後正式開賣,開價每坪115~130萬不等,目前每周約50組看屋人潮詢問。讓人不禁懷疑,承德路六段一帶,過往全都是荒地,經過重劃後就能變成黃金?

林思琪表示,北市科房市詢問度很高,大多是士北科沿線在地人為主。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲林思琪表示,北市科房市詢問度很高,大多是士北科沿線在地人為主。(圖/記者陳韋帆攝影)

對此,住商士北科加盟店有「最兇美女房仲」之稱的林思琪接受《三立新聞網》訪問表示,「北士科確實很熱,尤其是鄰近文林北路第一排建案,詢問度最高,問的人就是天母、芝山、明德、石牌的在地人為主。」

根據實價登錄,北士科重劃區,鄰近文林北路已揭露交易紀錄的預售案共4個,包括家居璽玉、華固文臨、華固上文林、國泰雍萃,近一年成交均價落在103~122萬不等,但如今整個重劃區仍是一片荒涼,全部都是工地。

對此,林思琪表示,「目前全台灣整體房市正在走下坡,成交量持續萎縮是鐵錚錚的事實,不過,北士科目前確實詢問度不錯,尤其是鄰近文林北路的預售案,購屋族群大多是靠近士北科沿線,天母、芝山、明德、石牌的在地人為大宗。」

她解釋,由於士林、北投一帶多是老屋,只要有新建案釋出,有剛性需求的在地人就會想看屋,之前房市正熱的時候,但北士科建案推出腳步並不快,也導致買氣延遲,才會發生全台整體購屋趨勢放緩,北士科看屋人潮依舊的情況。

林思琪說,「近幾個月我們店內成交狀況都不錯,像是這個月尚未結束,店總銷售額就超過1.8億,公司業績近700萬,其中我個人佔6件,所以現在時機雖然不好,但剛性需求強盛的區域仍可以做出好績效。」

目前適合購屋嗎?她說,「在升息壓力下,全台成交量確實不斷下滑,但其實主要還是投資客退場,才會造成下滑這麼明顯,對剛性自住需求的人來說,現在反而是議價好時機,中古屋就多看多出價、新成屋則多案比較、預售屋就要挑好間建商避免爛尾樓。」

最後,林思琪建議,「有時候買房子也很需要緣分,不要只是看著網路比價錢,有需求跟時間就出來看屋,才有機會碰上想要的房子,否則有可能過了5年、10年,還是在回頭感嘆當初為什麼沒有先買房子,依舊是無殼族。」

▼最「兇」美女房仲林思琪。(圖/林思琪提供)

最「兇」美女房仲林思琪。(圖/林思琪提供)

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