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一坪370萬! 萬華4棟老宅4.6億元賣出 台大生不解發問

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文/陳曼羚

據最新實價揭露,北市萬華區內江街4棟透天、公寓老建物在今年9月以總金額約4.6億元售出,買方為具開發商背景的「陳同實業」,土地共123.73坪,換算每坪單價約370萬元。房仲業者表示,老屋重建後將帶動房價上漲,入主北市門檻勢必更高。

此次2筆交易為今年萬華區唯二的億元級房地交易,而此案已交由銀行信託,房仲業者認為應是建商整合成功,預計走都更或危老重建。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,依照地籍資料,這4棟建築屋齡都超過40年以上,有機會透過危老條例,爭取今年4%的時程容積獎勵,對建商具有高度的整合推案價值。

觀察今年總價最高的老屋交易,是位大同區重慶北路三段的6棟透天和公寓,由鄭姓自然人於今年3月以約11.9億元買下,土地439.53坪,換算土地每坪單價約271萬元。該案總價雖高,但換算每坪單價仍不及此次萬華內江街的交易案。

重建案整合成本 將帶動新案價位

張旭嵐指出,北市西區因發展較早,街廓相對老舊,衍生不少環境與治安問題,成為近年老屋重建的重點區段。但因建商整合成本不低,且老屋重建為新屋後,預期房價將會攀升,未來取得台北市門牌的門檻也會隨之提高。

第一建經研究中心副理張菱育指出,建商進行都更與危老重建案,不受購地貸款的時程限制,且危老、都更具高容積獎勵,利率也比土建融貸款更優惠,推升建商對整棟或大坪數老屋的整合動力。

日前便有台大生於論壇Dcard發文詢問,台南老透天幾百萬內就有,北市屋齡30、40年以上的老透天,「為什麼那麼貴?」隨後網友回覆,「土地持分值錢,5、7千萬買20幾坪北市土地,建物當送的」,更有人解析,「透天價值概估可以用土地價位+單坪建料成本+增建1/3坪數的單坪建料價格。」

(圖/翻攝自住展房屋網)

▲(圖/翻攝自住展房屋網)

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