明年房價將修正? 三大公股銀行看淡房市

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文/陳曼羚

日前三大本國公股銀行分別舉辦今年第3季法說會,針對國內房市前景,不約而同持保守看法,並認為整體房價將有微幅下調空間,彰銀更指出,近兩年房價大漲區域須留意明顯下修壓力。

首先看到合庫銀行,該行認為受央行與政府祭出穩定房價的管控政策、台美升息的影響,近期房市交易量確有減緩跡象;房價方面,由於建材價格攀升,缺工問題尚未解決,房價仍具僵固性,下跌空間有限,預估明年房市將呈現「交易量跌、價格緩修」狀態。

彰銀:房價漲幅較大區域 修正壓力更明顯

彰銀對於國內房市展望,亦採保守看待,認為由於央行升息增加房貸、土建融成本,且股市表現不佳,建商開始放緩建案開發,加上政府打炒房、近期營建成本隨國際原物料價格走跌已連3月下滑,預估房價有機會在今年第3季觸頂後,於第4季反轉向下,尤其是近兩年漲幅較大區域,未來修正壓力將更為明顯。

第一金控表示,央行自今年3月啟動升息以來,讓房市進入盤整期,研判這波盤整期將一路延續到明年。房價方面,第一金控副總李淑玲指出,因通膨、缺工問題仍在,整體營建成本居高不下,預估明年房價下跌空間有限,但整體成交量已萎縮,預估明年投資客比重將下降,市場轉以剛性自住需求為主,整體房市議價空間應會稍微增加。

(圖/翻攝自住展房屋網)

▲(圖/翻攝自住展房屋網)

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