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獨家/炒房族GG!政府一審堅決如鐵 周昆立:周傳雄的黃昏就是他們心聲

記者陳韋帆/台北報導

周昆立表示,現階段政府態度打炒房明顯堅決如鐵,炒房時光恐已進入黃昏。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲周昆立表示,現階段政府態度打炒房明顯堅決如鐵,炒房時光恐已進入黃昏。(圖/記者陳韋帆攝影)

史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案一讀過關,對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立用周傳雄的成名曲之一《黃昏》描述房市現況,他說,「此次立院未經政黨協議就一讀通過,顯見執政、在野兩黨的堅決如鐵,三讀通過機率近乎99%,炒房族黃昏到來,還沒脫手的人,恐怕已經開始落淚了!」

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,平均地權條例修正為內政部於2021年11月提出、12月9日修正草案通過,然後經行政院於2022年4月7日正式拍板定案,便送入立法院待排審。該法案提出後,受衝擊最大的預售產品,市場轉售賣壓就一路快速走高,許多對消息敏感、手中部位較大的投資客感覺到政府打炒房的態度堅決,紛紛開始調節資產。

不過,雖然草案提出後,投資客下車意願逐步攀升,但因當時修法並未通過,因此,市場至今仍有一部分著堅信不會過的投資客打死不退,而且,預售屋轉售價格也因年初房市買氣仍不錯,導致上半年價格並未出現明顯修正,甚至還有穩穩墊高的趨勢。

而這樣的狀態,一直到今年下半年,隨著草案送入立院待審,加上升息、股市下跌…等利空因素匯聚,房市買盤開始出現急縮,預售屋產品受到衝擊正式開始顯現。今年第3季七都(包含新竹)預售屋交易件數共僅7,645件,比去年同期大減49.2%,幾乎腰斬,買氣急遽萎縮,也讓投資客信心進一步出現下滑。目前市場中打著平轉就出場的預售轉單相當多,甚至,極小部分屋主願意「賠售」只求出場,足可見到市場的慘淡。

周昆立指出,如今平均地權條例修正案已在立院通過初審,各審查委員也幾乎都有共識,未來快速三讀通過幾乎已經是板上釘釘,近期的陷入冰凍的預售買氣恐雪上加霜,而那些原本打死不相信會修法通過的投資客,逃命潮估計也將正式啟動,未來新法上路前,打得賠售也要賣的案件量恐明顯增加。而且,即便如此,能否吸引到「接盤俠」,仍有待觀察。

周昆立表示,近兩三年各主要都會區、熱門新興重劃區房價漲幅相當大,新法上路後估計近年房價狂飆的勢頭估計將正式告一段落,想買房的民眾終於可以喘口氣,不用再有急著進場買房的壓力。

他說,由於,目前在線預售建案賣的差、建商餘屋量也在歷史高檔區,如果房市買氣持續低迷不振,未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。此時,想購屋的民眾不妨再等等,或是利用謄本情資,找尋建商餘屋主動進行議價,相信要買到便宜好屋、一圓購屋夢的機會也會大增。

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