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每逢冬雨想告別老公寓?今年房市冷 自住選擇籌碼更多

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文 / 住展雜誌

寒流小心水濂洞、老屋脫皮?

今年冬天寒流頻頻來襲,民眾除了加強保暖,不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望,體感發霉,家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化,不堪負荷,最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了!

另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多,因為下雨水氣增強,經年累月磁磚固著力道不夠,逐漸與水泥不貼合,造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險,也有礙美觀與建築物體質破壞,同時也不能輕忽!

房子的「生命週期」怎麼看

老公寓痛點不只各種修繕問題,最常見的是沒電梯,讓家中長輩上下樓梯不便。再者孩子生兒育女家庭成員變多,若還擠在30-40坪生活,空間不夠充裕也容易生活摩擦。專家指出,國人觀念上房子保值,卻鮮少考慮到房子的狀態,其實最常疏漏的一點是房子也有「生命週期」。

台北常見的4、5層樓無電梯老公寓,普遍安全係數不足,主因是營造當時未要求做地震力的考量。以安全性來說,房子的耐震程度經過歲月洗禮會隨年遞減,最近地震頻繁震幅也不小,天災的隱憂不容小覷。還需注意管線問題,平均使用約25-30年就容易出現安全性及衛生方面的問題,記得需定期汰換。

沒說不知道公寓脫手趁有價

依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對折舊年限規定,建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造,年限約為55年。所以一般來說,屋齡高於30年,房屋貸款上年限較短,銀行核貸成數也較低,而50年以上的房子幾乎只剩下土地價值。若等到那時才想轉售老房,買方市場小、開價低、獲得滿意的成交可較不容易了!建議民眾有換屋需求,不妨趁公寓生命週期尚未到底之前轉手好購新屋。

(圖/翻攝自住展房屋網)

▲(圖/翻攝自住展房屋網)

房市不熱自住選擇多、安全至上

全球景氣影響,今年房市不熱,對消費者而言並不是壞事,表示可議空間大、選擇也多。台北市新屋單價節節破百,尚未破百的大約是北投、萬華、文山、大同等區塊。其中大同近市中心,城中移動方便,新案也不少。大同老字號在地建商三豐建設推出的「三豐雲迪」有得天獨厚大稻埕碼頭淡水河岸景觀,雄踞大同制高點、全埕最中心。走路約9分鐘可抵中和新蘆線大橋頭捷運站,環河北路直上國道一號交流道。社區臨三座公園、地點環境保值性極佳。

(圖/翻攝自住展房屋網)

▲(圖/翻攝自住展房屋網)

雲迪的安心結構,取得建築耐震標章,是施工品質最佳保證。而且給住戶超越法規的強悍保護,結構耐震係數,自主從規範240gal提高至260gal。設計耐震震度,從規範5級提高至6級以上。採用新日鐵鋼板型制震壁配置,制震性佳,復原能力穩定,耐久性佳。且擁有著名的業績,更為台北101、洛杉磯地鐵、上海金茂大樓、香港中環中心指定使用品牌。相信這樣守護摯愛家人才能最安心。

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