文/梁博超
立法院今（10）日三讀修正通過「平均地權條例」部分條文，房仲業者分析，預售屋市場正式進入冷靜期，整體房市將出現預售和成屋價差縮小、豪宅交易量萎縮、高槓桿型建商淡出及資金走向避險型產品等4大現象。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例過關並不讓人意外，由於預售屋換約和轉手的諸多限制，降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫、成屋搶手，將會拉近彼此的價格差距。
張旭嵐也指出，根據台灣房屋趨勢中心統計，發現近年單價兩百萬的豪宅交易，2022年前11個月交易筆數僅27筆，與2021年同期的52筆幾乎腰斬。進一步觀察今年交易的27筆超豪宅中，有13筆都是以法人名義購屋，等於將近一半都是高資產族，透過自有公司或另外開設資產管理公司的名義來購置房產。
然而，平均地權條例修法通過上路，私法人購屋的資產操作空間不再，高資產族的置產態度也會略為保守，因此短期內豪宅市場交易量，將面臨考驗。
此外，張旭嵐指出，高槓桿型建商將逐漸淡出市場，修法三讀後，建商的推案型態將從預售案轉變為成屋案。由於成屋推案無法在工程期間銷售回收資金，建商的金流需求龐大，對財力有限的建商較不利，因此採高槓桿操作的中小型建商，預料將在修法後逐漸淡出新案市場。
有關資金走向避險型產品方面，張旭嵐則認為，雖然交易疲弱抑制房價，但區位條件佳、機能成熟的區域及保值性高的產品，仍是避險且穩健的置產選擇，價格也不易修正。
至於商用不動產的部分，張旭嵐表示，店面產品仍須依照經濟成長和商圈發展而論，但商辦這類自用、收益兩用型產品具市場優勢，將可能成為今年修法後的法人置產重點。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
徐佳馨：賣方要有小賠出場的準備
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，由於平均地權條例送進立法院時間已久，許多恐慌賣盤已於去年7月前移轉；想在目前市況不佳時轉單不容易，買方期待房價修正，賣方恐要有小賠換出場的準備。且不少建商在交易時附帶交屋前半年才能換約的條款，讓之前想脫手的預售屋投資客來不及下車。
徐佳馨表示，最受爭議的還是禁止私法人購屋，首先是實際執行可能會遇到一些困境，如都更案若是實施者與出資者為不同法人，或不同法人合建等；若施行細則未臻健全，內政部恐怕需要不斷解釋說明。
今年第1季假期多，徐佳馨認為成交量必然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的購屋意願，造成房市震盪；經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，預估今年市場呈現盤整氛圍。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
原文連結： https://www.myhousing.com.tw/?p=143369
5 顆 
10 顆 
15 顆 
20 顆