台灣「鳥居化」危機！購屋平均1人1年少1坪　專家：用「實坪」算更嚴重

記者陳韋帆／台北報導

▲房仲指出，台灣在高房價等因素下，房子越買越小，平均1年少1坪。（圖／記者陳韋帆攝影）

薪水追不上房價攀升，1坪少買1坪房子！根據內政部最新資料，2022年Q3全台平均買賣房屋面積為31.5坪，10年減10.63坪、縮水25.2%，等同一間大套房。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，房價飆漲、薪資追不上，是房屋買賣坪數縮水主因之一，若算上公設比攀升，恐怕實際居住空間的縮水幅度還不僅於此，明顯正在「鳥居化」當中。

葉沛堯指出，除了高房價、薪資漲幅追不上，少子化及居住觀念的轉念都有可能是導致買賣面積縮水的原因，而且在目前房價水平仍高的背景下，未來民眾的居住空間恐怕會愈來愈窘迫，如何真正落實居住正義、讓所有民眾安居樂業，還需要政府和全體社會共同思考。

葉沛堯指出，目前全台各地都不約而同地吹起一股「蝸居風潮」，「套房」、「小宅」等字樣頻繁映入眼簾，推估造成此種現象的原因可能有以下三點。

一、高房價

眼看購屋總價愈來愈高，許多口袋不深的小資族、首購族只能先退而求其次，購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。

二、三代同堂觀念轉變

過去不少民眾會偏好購買透天厝，讓全家人共處一個屋簷下，但現在的年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。

三、少子化

現在愈來愈多的年輕族群選擇不少或少生小孩，因此購屋民眾對於房間數量及住宅面積的需求自然隨之下降。

進一步觀察六都平均買賣面積的變化可以發現，高雄和台北的坪數縮水現象最為顯著，兩地平均買賣面積的減少幅度甚至超過三成。

葉沛堯指出，台北房價高居全台的天花板，即使是小坪數套房產品也要差不多500~1000萬上下才能買到，北市民眾住房壓力之大可見一斑，而且不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更為普遍，因此近年來台北的小宅產品、套房產品愈發熱銷。

高雄則與高速發展有相當關係，區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚，再加上大量新興重劃區的高樓大廈拔地而起，導致愈來愈多的高雄民眾離開透天，搬進大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。

葉沛堯表示，由內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年Q2全台不分建物類別的平均購屋總價高達1202萬元，若以2成自備款、2%房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每個月要承擔的房貸支出約為3.6萬元，對於普通月薪3~4萬的受薪階級來說確實很有壓力。

他認為，雖然最近幾年政府為了穩定房市發展做出了很多努力，態度值得肯定，但受宏觀環境影響，目前台灣房價仍在較高檔位，房貸負擔率也長期居高難下，「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，到底如何真正實現居住正義，讓所有民眾不需再為住宅問題煩惱，還需要政府和社會各界共同面對。