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被防疫險害慘!全台產險業1年賠2千億 明台賣樓求生?1個月賣4樓換60億

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記者陳韋帆/台北報導

明台產險在去年11月連賣4樓,換現60億元。(圖/台灣房屋提供)

▲明台產險在去年11月連賣4樓,換現60億元。(圖/台灣房屋提供)

台灣保險業賣樓求生?根據實價登錄,2022年11月出現4筆明台產險售樓消息,包括台南安平、台北吉林、台北仁愛、新北板橋等4棟大樓,總計約60億。

2022年新冠疫情壟罩全台,堪稱是台灣產險業史上最慘一年!根據金管會最新統計,2022年防疫險理賠金額,是保費收入的37.2倍,整體產險業的防疫雙險的理賠金額達2,116.4億元。

根據實價登錄與該司公告資料,明台產險於2022年11月一口氣售出4筆資產,包括台南安平區永華路二段的台南分公司辦公室9.74億元、台北吉林路分公司大樓、6.28億元買下、台北大安區的仁愛路舊總部大樓37.69億、新北市的板橋分公司大樓6.31億,4筆合計共約60億。

另外,三商美邦人壽於2022年7月,將內湖精英電腦大樓以83.5億元,售予中國人壽;10月時,標售環球世貿大樓資產,其中4樓部分,相關企業三商電腦花2.83億元購入。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,產險公司出售的台北、新北、台南等標的,目前都持續由產險分公司使用中,因此不排除是採「售後回租」的方式,讓買方可穩定收租,並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。

他說,保險業出脫的物件,不少屋齡都超過30年,具有危老或都更的重建可能性,加上全棟建物的土地持分大,多數物件佔地都超過百坪,因此買方除了行庫外,也有建商趁機卡位。

陳定中說,產險與壽險雖然都是保險業,但產險與壽險出脫不動產的背景因素大不同,疫情下產險的防疫保單理賠金額爆量,除了明台產險賣樓換現金,和泰產險去年也公告擬出售不動產,足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。

他認為,壽險部分則是受美國強勢升息影響,國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」,使投資部位的價值減損,導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。

第一建經研究中心副理張菱育表示,2023年保險業獵樓腳步也可能會放緩,因為去年四度升息後,保險業投資不動產的年化投報率門檻,從尚未升息前的2.095%提高到了2.72%,加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚,今年經濟展望也趨於保守,所以在景氣展望低調、投報門檻高的情況下,估計新的一年,保險業投入房市的動作仍不會太踴躍。

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