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安坑輕軌將通車!連山坡宅房價也漲了 沿線9站「這站最扯」3年貴了5成

記者陳韋帆/新北報導

安坑輕軌通車在即,沿線9站房價幾乎通通走揚。(圖/新北捷提供)

▲安坑輕軌通車在即,沿線9站房價幾乎通通走揚。(圖/新北捷提供)

安坑輕軌通車在即,預計將於10日正式通車,沿線設定9個站點,周邊房市也在近期引發熱議一面倒喊漲,根據中信房屋研展室資料,近3年實價登錄,沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長15.5%,甚至連山坡住宅也有5.6~9.8%的成長!

中信房屋研展室副理謝欣亞指出,沿線9站,僅有K09十四張的華廈均價為負成長,有-11.3%的跌幅,此外,K01雙城、K02玫瑰中國城與K03台北小城的華廈產品漲幅均在10%以內。

據了解,內政部實價登錄將10樓以下電梯規劃社區全部列為華廈,造成新大樓與傳統華廈資料混雜的情況,K09十四張出現華廈負成長原因,係因2020年兩區域新案「華潤禾禾」、「遠雄青青」交屋,後續未有新案交屋,才出現負成長的怪誕現象!

謝欣亞表示,K09十四張的華廈產品為負成長的原因,與2020年有大量高單價華廈交易影響,如單價直衝6字頭的華潤禾禾好好跟遠雄青青,連帶影響了平均單價,2021、2022兩年的華廈均價目前已回穩在46萬之間,該站周邊價格十分穩固,大樓也僅有2%的上漲。  

至於房價飆漲部分,統計數據顯示以K04耕莘安康院區的華廈漲幅最為明顯,近三年每坪單價從25.1萬飆升至37.8萬,漲幅高達50.6%,謝欣亞分析表示,該區房價漲幅雖高,但實際檢視各筆成交物件發現,由於K04耕莘安康院區與K05景文科大兩站的距離僅有650公尺,較高單價的產品都較接近K04景文科大,若以接近K04耕莘安康院區的周邊500公尺來看,近幾年只有零星的大樓與透天交易,單價也多在1字頭。

謝欣亞認為,綜觀近三年沿線9站周邊房價漲幅,大樓房價平均漲幅15.5%,華廈平均漲幅17%,公寓平均漲幅13.8%,沿線整體均價除大樓產品,普遍尚未站上4字頭,房價仍相對實惠,惟K01至K03三站,較少大樓產品,近兩年更是無交易紀錄,若想住電梯產品,該三站的華廈都還有2字頭可買,站點雖然位於安坑輕軌末端,需花較多通勤時間,但價格相對實惠,適合預算不多的小資族「用通勤時間換取價格空間」。

而安坑輕軌的通車是否能帶動人口成長,普遍來說,被歸到安坑地區的里共計有21個里,包含知名的破萬大里,公崙里跟香坡里,爬梳新北市政府民政局資料統計,安坑地區近三年間人口呈現負成長,平均減少1.7%,正成長的地區只有香坡里、公崙里跟華城里,其中香坡里以成長3.4%居冠,頂城里則以-7.1%成為逆成長第一的里,後續通車是否真能帶動人口移入,尚須時間觀察。

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