住展評論：高房價慢性病　拖久了更要命

文／施絢傑

新科內政部長林右昌宣布的住宅三箭，日前揭示了更詳細的內容，當然也招來更多討論甚至批判。而主要焦點，還是在房貸補貼或說支持這一項。租金補貼部份行之有年、爭議稍小；青年購屋基金制則未完全成熟，但本質和房貸補貼類似，屆時也必定引發議論。

回到房貸補貼，內政部公布的排富條款為，必須是年收120萬（以下）之以背負房貸者，且還有貸款額度上限。拿後者回推，就雙北市而言（總價）的確很低，像是購買力較弱者才會選購的物件；但年收120萬的門檻，折算下來月收入至少該有7、8萬，實在算不上中低收入，而且過去無論哪一黨執政，所推有關優惠政策，也都是針對這類族群。

年收120萬 非弱勢族群

所以別再說（房貸支持政策）是排富，尤其執政黨以福利政策回應外界批判，也顯矛盾。如果是福利措施，更該針對真正的社經弱勢者，年收120萬，絕對不算或至少不是優先照護對象。

從這個角度，國民黨立委批是拿所有國民納稅錢，去補貼買得起房者，也不能說錯。今天如果更弱勢者已透過政府相關政策，達到住得到、住得起的基本要求，相信再推一般族群的補貼政策，質疑聲音一定會比較小，這才是福利政策該有的精神。

回到高房價，是否如林右昌或行政院官員所言，是慢性病，還有討論空間，但的確必須多管齊下且無法一次見效。短期疫情如同生了一場大病，先救急沒錯，那是不是應該先針對弱勢者居住困境先對症下藥，包含社宅及租屋市場。

高房價問題 不是沒藥醫

至於慢性病，有此症頭的朋友都知，就算身體不可能復原，仍需控制、固定服藥，否則會繼續惡化，最後終究奪去患者性命。從這個觀點，是否也在暗示，高房價其實回不去了？

但高房價也不是真的沒藥醫，消極面來說，至少把湧進市場、追高價格的氾濫資金，設法引導到其他投資選項上，積極面則透過各項變革，讓經濟成長果實分配，更符合全民共享原則，讓多數人的薪資經濟力都真正跟著經濟成長，進而提高、厚植消費及購屋能力。

而很顯然地，無論是平均地權條例修訂，或是現在林右昌版的住宅補貼三箭，和以上方向都不同調，有些甚至背道而馳；執政者如果不對症下藥，那麼高房價就真的像慢性病一樣，要是拖得太久，是會要了命的！

 

▲（圖／住展房屋網提供）

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