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薪資慘被房價輾壓!10年漲幅落後22% 郎美囡:要不吃不喝多6年買得起

記者陳韋帆/台北報導

郎美囡表示,現在相較10年前買房,必須多出不吃不喝約6年的收入才足夠。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲郎美囡表示,現在相較10年前買房,必須多出不吃不喝約6年的收入才足夠。(圖/記者陳韋帆攝影)

薪資追不上漲幅!根據聯徵中心與主計處資料,2022年Q4平均1,225萬元,10年增289萬、漲幅逾30%;2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元,10年漲幅僅約7.6%。房價與薪資漲幅,落差逾22%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,10年前相較現在,薪資漲幅追不上房價,等同必須多約6年不吃不喝的收入才能買房子,負擔越來越重。

郎美囡表示,觀察近10年聯徵中心平均鑑估值資料,2013年破千萬且銀行鑑估值大約為實際成交價格的9成,因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高,另一方面,雖然核貸成數比10年前增加3%、利率減少0.08%,但平均建物面積減少3坪,10年後買房不僅總價變高,還少買了一間主臥。

郎美囡指出,買方資金能力降低,購屋面積必然下滑,且少子化及不婚影響,所需居住面積也有縮小的趨勢,因此平均購屋面積可能還會減少,此外,根據聯徵中心資料,去年第一季平均房貸利率僅1.46%,但央行急速升息,第四季的平均房貸利率已飆升到1.96%,今年若再升息,平均房貸利率可破2%,房貸負擔再加重。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,銀行緊縮銀根,還有揮之不去的通膨壓力,今年央行可能還有升息計畫,建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25~0.5%計算,試算未來若繼續升息,財務狀況能否應付,避免因為資金調度不佳而陷入困境。

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