聽新聞
0:00 0:00

淡海新市鎮賺爆!5年前買1間賺200萬 現在賣不掉?專家:但也不會跌

記者陳韋帆/新北報導

全台房市買氣急縮,謝欣亞認為,淡海新市鎮賣壓雖大,但房價欲跌不易。(圖/記者楊澍攝影)

▲全台房市買氣急縮,謝欣亞認為,淡海新市鎮賣壓雖大,但房價欲跌不易。(圖/記者楊澍攝影)

房價不斷飆漲,新北市最受矚目的淡海新市鎮又如何?根據實價登錄及地政局資料,2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件,大樓成交單價2023年來到29.9萬,相較2019年上漲8.3萬。不過,目前全台房市買氣趨緩,是否該跌價了?中信房屋研展室副理謝欣亞認為,「新案不會跌,中古屋則有議價空間。」

5年平均1坪漲8.3萬,對於購屋族來說,到底影響多少?以5年前1坪21.6萬、購買25坪房型為例,總價為540萬;時至今日,同樣25坪房子,總價以飆升到747.5萬,貴了整整207.5萬。

謝欣亞表示,淡海新市鎮一般分四個生活圈,海洋科大、美麗新影城、濱海路南側、行政中心。目前價格最高的區域是行政中心生活圈,今年初的成交價均價已到每坪33萬元,這區是都市機能發展最完善的區域,包含政府機關、雙語新市國小都在這,房屋去化速度較快,今年的預售屋社區都在60~130戶之間,如今年第四季要完工的群祥泰,社區規劃為93戶。

四區裡漲幅最大的是海洋科大生活圈,從18.8萬飆升至27.1萬,漲幅達44.1%,成為淡海新市鎮裡五年漲幅最大的區域,謝欣亞說該區在輕軌末端,離紅樹林站搭輕軌需30分鐘,機能尚在發展中,還有許多未蓋的建地,新推案有1912戶的名軒海樂地,目前銷售約2成,還有已完工3年以上,還在銷售的宏盛水悅跟海上皇宮,兩案共1328戶,賣壓相當大。

同屬賣壓大的區域,還有美麗新影城生活圈,謝欣亞表示,新市南路二路到濱海路二段中間的住宅較密集, 但離美麗新影城較遠,新推案的戶數都少,如98戶的新潤心苑、133戶的富麗欣,開價穩踩3字頭,影城旁邊主要是海洋都心系列,海洋都心2跟海洋都心3共計3585戶,都是以成屋銷售,開價都還在2字頭。

謝欣亞說,營造的成本提高,導致新案價格上漲,加上輕軌通車等利多,帶動新古屋的價格上揚,但相比雙北而言還是競爭力十足,備受小資族青睞,後續淡江大橋將在2025年完工,連結淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程,預計於2028年完工,將補強淡水對外的交通網,發展值得關注。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

加入 @setn 好友 #全台房市熱

【#直播中LIVE】四叉貓揪團518朝聖徐巧芯家
大數據推薦
熱銷商品
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了