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台中山城一哥房價狂飆!上衝5字頭?在地房仲:「科技新貴」來到豐原了

記者陳韋帆/台中報導

台中豐原房價近年狂飆,在政府打炒下交易明顯降溫,但在地房仲仍認為房價有撐。(圖/翻攝自Google Maps)

▲台中豐原房價近年狂飆,在政府打炒下交易明顯降溫,但在地房仲仍認為房價有撐。(圖/翻攝自Google Maps)

全台房價飆漲,身處蛋白區、素有山城之稱的台中豐原也相當驚人,根據實價登錄,2022年新成屋均單價26.8萬,相較2017年18.4萬元,5年激增8.4萬元,漲幅度超過4成,甚至多筆預售屋也站上5字頭。在地房仲東森房屋豐原成功加盟店副總凃睿凱表示,「豐原多是自住買盤,剛需強盛,近年更有不少高管、科技新貴定居,房價自然走升。」

凃睿凱表示,豐原地小人稠,區內剛性需求相當旺盛,自住買盤差不多可以達到7~8成左右,除在地的年輕首購族外,近年來也有很多在后科工作的高階主管或科技新貴定居豐原。

他說,以往豐原以透天厝最為熱銷,不過隨著民眾居住觀念的轉變,再加上房價的飆漲,總價相對親民且有社區管理的大樓華廈也愈來愈受到關注。目前豐原新建大樓、華廈的成交單價普遍落在2~3字頭,部分新建案的成交單價可以達到4~5字頭,與台中蛋黃區相比,豐原的房價仍然很有競爭力。

凃睿凱坦言,近期受政府打炒房、升息等因素衝擊,豐原的買氣的確出現降溫跡象,但本地的屋主普遍抱有惜售心理,議價空間相當有限,而對於有剛性需求的購屋民眾來說,只要價格合理,還是會願意出價購買,因此目前豐原的房價依然十分穩健。

展望未來,他認為,伴隨區內精華地段素地資源的減少,以及各項重點建設的進駐,未來豐原房市發展前景確實很有想像空間,區域房價甚至有望持續向台中蛋黃區看齊,打算在豐原置產的購屋民眾可以把握機會,大膽進場,只要多看多比較,相信不難找到心儀的物件。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,很多年輕族群一提到豐原,第一反應會覺得豐原是台中的蛋白區,區域發展不如蛋黃區那般亮眼,不過其實豐原是原台中縣首府所在地,區內生活機能相當成熟。

他也提到,豐原周圍有許多中小型加工廠及科學園區,因此很多財力雄厚的企業主、二代和科技新貴都會選擇在豐原居住,在這些高收入買盤的支撐下,豐原的平均房價一直都處於台中蛋白區的天花板級別,是當之無愧的「山城一哥」。

黃勝暉認為,未來豐原在國道四號豐潭段、后里科學園區擴廠、豐洲工業區傳產升級、豐原客運轉運中心、國民運動暨兒童運動中心等多項重點項目的加持下,區域房市交易量能仍有持續走揚的可能。

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