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台灣人口大遷徙!天龍人逃亡到少一位副市長 苗栗國淨遷入正成長成黑馬

記者陳韋帆/台北報導

苗栗2022年人口淨遷入年增長3.2%,成為六都、新竹縣市外的黑馬。(圖/翻攝自Google Maps)

▲苗栗2022年人口淨遷入年增長3.2%,成為六都、新竹縣市外的黑馬。(圖/翻攝自Google Maps)

內政部最新資料,統計2022年人口遷入、遷出數量,被網友戲稱天龍國的台北市,持續大逃亡,苗栗縣則意外出現正成長。其中,台北市淨遷出4.2萬人,總人口數降至250萬以下,低於該標準,副市長僅可設置2位,原本3位副市長的台北市直接少了一個副市長,至於六都外,苗栗遷入人口年增長646人,成為本島中六都與新竹縣市外,最亮眼的縣市。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,能吸引人口移入,不僅需要縣市福利政策加持,更需要產業進駐增加就業機會,以及可負擔的房價,因此,近幾年企業大廠設點重鎮及周邊區域儼然是人口強力磁鐵。

綜觀六都及六都外人口淨遷入前三名縣市,桃園市及台中市一直都是六都中人口成長的績優生,六都外的第一名是受惠竹科效益的新竹縣,不僅人增,建物量也增加不少,第二名澎湖縣雖為外島,卻能吸引人口移入,郎美囡表示,澎湖縣社會福利多,生育津貼高、長者福利多,還有交通補助,近幾年國內觀光盛行,創造商機及就業機會。

至於第三名苗栗縣雖然淨遷入人口數不到千人,但如同新竹縣受惠科技業發展,可謂科技業聚落的後起之秀,住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍指出,苗栗縣人口淨移入增加有幾個重要關鍵如下:

一、科技業帶動

竹南園區形成科技業新興聚落,台積電及各大企業進駐設廠,銅鑼科學園區也有京元電子等大廠進駐,促進科技業就業人口移入,此外,國家衛生研究院竹南院區、中國醫藥大學與苗栗為恭醫院策略聯盟,亦可提升苗栗縣的居住需求,且不動產自用優惠稅率需設戶籍,故買房後遷入戶籍意願提高,促成人口遷入正成長。

二、房價相對親民

鑒於新竹縣市房價漲勢凶,竹科買盤外溢至竹南、頭份,相較於新竹縣市大樓新案單價直逼8字頭,苗栗目前大樓新案最高3字頭,中古大樓還在2字頭,房價親民,值得一提的是來自南北的買方各有購屋偏好,北部買方屬意3房帶車位、總價約1,500~1,900萬元的大樓,來自南部的買方則偏好透天,總價約在1,000~2,000萬元,尤其竹南大埔一帶、靠近台積電的透天物件頗為熱門。

三、聯外交通便利

苗栗後龍有高鐵苗栗站,可快速通往台北市及台中市,疫情後吸引來自北部、中部的退休族群尋找休閒類不動產,此外,五楊高架延伸到頭份,再添苗栗交通利多。

郎美囡表示,前幾年房市推案量大,去年全台建物宅數增加3.0%,但各縣市人口出入情況卻各有增減,如高雄市因半導體廊帶發展話題,創造高推案量,但去年人口淨遷出7千多人,反觀桃園市多年來長房也長人,由於桃園近雙北,但房價相對低,機捷通車後沿線發展拉入北北桃買盤,且桃園市福利佳,故遷入戶籍意願高。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨補充,近年受到疫情影響,不少旅外國人無法及時返家,導致除籍,也是導致不少縣市淨遷出急速攀升的主因之一,目前國內疫情趨緩,專家學者紛紛鼓勵回歸正常生活,估計隨著返國人潮持續歸國,國內人口統計數量也會逐漸回升。

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