五鐵共構房價出爐！板橋壓北車3年漲14％　專家：南港竟開始「回檔」了

記者陳韋帆／台北報導

▲近3年五鐵共構三站，房價皆有明顯漲勢，不過南港在2022年出現了回落。（圖／住商機構提供）

五鐵共構房價必漲？恐怕不是！根據實價登錄，2022年南港房價年減3.6%，出現了回檔跡象。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，2019年~2022年全國各地房價漲勢強烈，但部分區域上衝過快，如南港，以世界明珠為首帶頭向前衝，但2022年H2政府打炒，量縮之後，出現明顯回落。

住商彙整實價登錄，發現大台北五鐵共構的三站點周邊房價2019年~2022年皆逐年攀漲，板橋3年漲14.5%、北車3年漲10.9%、南港3年漲9.6%；特別的是，板橋、北車都是逐年攀漲，南港則在2022年出現回檔，年減3.6%。

▲陳傑鳴表示，南港近年房價攀升過快，也導致房是剛冷卻，就出現回落。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說明，2019年底，新冠肺炎爆發後、美中貿易戰持續，台灣大撒幣、低利等利多，全台各區房價大多明顯攀升2~3成不等，所以3年期間的房價攀升因素我們幾乎可撇開不談，整體來說就是大環境影響。

關於南港的房價回落，他指出，「近年在台北市府東西軸線翻轉計畫下，南港出現了世界明珠大案，房價一度飆破百萬，但房價攀升過快的區域，在房市交易量驟冷時，而2022年H2政府打炒，南港就屬快速攀漲區域之一，自然最先有所反應，房價自然率先回落。」

▲郎美囡表示，新光摩天大樓長年為地后，加上雙子星計畫順利推動，價值不言而喻。（圖／記者陳韋帆攝影）

至於北車的穩定攀升，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，北車長年為地王、地后所在，新光摩天大樓即為台北市地后，公告土地現值僅次於台北101，且近年雙子星計畫順利推動，價值自然不言而喻。

▲王建雄表示，板橋作為新北首善之區，人口密集又加上環狀線推動，支撐力自然強勁。（圖／記者陳韋帆攝影）

此次房價3年漲幅奪魁的板橋，住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄分析，板橋在捷運環狀線通車後，交通機能再度提升，加上人口密集度遠高於北車、南港，以及公司行號林立，漲勢自然高於其他2站。

他還提到，「近年台北市房價居高不下，不少北市青年首購、換屋族目標都鎖定新北市，首善之都的板橋自然最吸引輕移民族群，價格也更容易走揚。」

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