買房好難！新竹縣「晚3年」自備款多121萬　專家：未來還會漲一波

記者羅欣怡／新竹報導

▲新竹地區房價漲不停，專家曝原因。（圖／翻攝畫面）

房價水漲船高，購屋族的自備款壓力也增加，依據聯徵中心資料3年間自備款增價最多的前3名分別為，新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。對此，地產專家點出造成新竹地區房價急漲的主要原因，還是在「高薪」人口的移入，而且未來還有再成長的空間。

3年來「自備款增加」前10名僅新竹縣破百萬，新竹市也只有77萬，多數縣市增加金額不到50萬元；另外，購屋總價的鑑估值新竹縣3年來就增加411萬元，購屋族壓力不容小覷。

▲聯徵中心資料3年間自備款增價最多的前3名分別為，新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。（圖／翻攝畫面）

地產專家Jerry分析表示，以竹北過去3年來看，房價一坪漲了快30萬，以主力產品30至40坪的房子來算，總價就增加了1000萬，以貸款8成來看，就得多負擔200萬元，也是造成自備款增加的原因。新竹房價一向都是緩漲，但這兩年突然出現急漲的情形，主要原因就是「高薪」人口的移入。

Jerry舉例說明，台元科技園區過去10年約有2萬工作人口，但近幾年包含AI園區、台元擴廠以及聯發科遷入，未來2到3年內就會有2到3萬人進駐，因為人口急遽拉升，也造成房價急漲，雖然這些未來人口還沒進駐，但新竹地區的房價確實「回不去了」。

Jerry也說，也因為蛋黃區的房價實在漲太多，導致不少高新人口向外圍找房，促使「蛋白區」的房價也跟著漲價，漲幅甚至比蛋黃區還兇，「1字頭房價直接跳到4字頭」，即使上下班車程多出10幾分鐘，但卻可以買到比蛋黃區大的坪數， 已成了科技新貴的首選區域。

不過專家也提醒，購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價，估算每月貸款負擔，若擔憂央行之後還會升息，可先將利率多加0.25%~0.5%，測試自己的壓力彈性，且每月貸款負擔盡量不要超過家戶所得的1/3，避免因購屋而壓垮生活品質。