獨家／實價登錄1年掛0！東方設計大學停招　專家曝租市：就剩一口氣了

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴指出，東方設計大學周邊租屋，實價登錄已1年掛0。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

少子化衝擊，退場大學再添一例！位於高雄市湖內區的東方設計大學，至今辦學超過一甲子，主打全台唯一的設計大學，但校方已向教育部申請112學年度全面停招。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，大學蕭條，連帶周邊租賃市場也剩下一口氣，實價登錄已經1年掛0了！

陳傑鳴表示，目前即將停招的東方設計大學，近5年新生註冊率不斷下滑，從2018學年度的60.34%，到2021與2022學年度，分別只剩下19.06%與26.3%。目前東方設計大學在籍學生人數(含五專、二專)只剩下950人，幾乎是5年前的1/4，學生人數明顯銳減。

他指出，大學城周邊的租賃市場，倘若無其他因素支撐，通常都會伴隨著大學招生率下滑，也隨之蕭條，東方設計大學周邊租賃市場，已經1年無實價登錄，且網路待租件數剩不到10件，學生租賃市場幾乎就剩一口氣了，對於當地的包租公、包租婆來說，壓力恐怕相當大。

不過，陳傑鳴也指出，雖然東方設計大學在學校退場下，租賃市場明顯蕭條，但由於該校鄰近大湖車站與大湖夜市，離南科也僅10分鐘左右的車程，長線來看，整體房市若鎖定南科人士租售仍有望，惟產品規劃需要適當改變，如學生套房改裝，吸引上班族租客上門。

他說，過往仰賴大學生的租賃投資，現在已非主流，畢竟台灣少子化問題不斷加劇，建議民眾在購屋時，以自住需求為主，若要置產出租，則要選擇熱鬧市區，盡量避開建設未到位的重劃區，或租賃需求單一的區域，才能避免一有變化，就被殺個措手不及。

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