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能當媽媽「房貸借款人」嗎?她一口答應借百萬 孝女竟險被課徵贈與稅

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這篇文章報導了一個近日發生的贈與稅糾紛案例,其中一位年約60歲的媽媽將名下房子賣給女兒,因年事已高且無法負擔銀行增貸,便請求女兒作為借款人,並以自備款和房貸方式進行買賣過戶,卻因當初增貸時填寫女兒姓名,導致國稅局誤解為贈與,向女兒發出繳納贈與稅的通知。地政士事務所鄭文則表示,這樣的情況並不罕見,只要清楚地解釋收支情況,就能成功擺脫糾紛。 就本篇報導而言,記者呈現了一個普遍性問題,即現行稅法法律常常與實際情況產生衝突,使得一些民眾在課稅上產生疑慮和糾紛。這樣的情況對於稅務行政管理部門來說,也是一個很大的挑戰和壓力。 然而,這件事情最終能夠圓滿解決,還是得歸功於鄭文等地政士的努力,清晰地呈現當初的金流收支狀況,避免不必要的誤解產生。作為專業人士,他們需要對稅法有深入的理解,對糾紛案件進行全面的調查和分析,並提出相應解決方案。這是值得肯定和讚揚的。

這篇文章報導了一個近日發生的贈與稅糾紛案例,其中一位年約60歲的媽媽將名下房子賣給女兒,因年事已高且無法負擔銀行增貸,便請求女兒作為借款人,並以自備款和房貸方式進行買賣過戶,卻因當初增貸時填寫女兒姓名,導致國稅局誤解為贈與,向女兒發出繳納贈與稅的通知。地政士事務所鄭文則表示,這樣的情況並不罕見,只要清楚地解釋收支情況,就能成功擺脫糾紛。 就本篇報導而言,記者呈現了一個普遍性問題,即現行稅法法律常常與實際情況產生衝突,使得一些民眾在課稅上產生疑慮和糾紛。這樣的情況對於稅務行政管理部門來說,也是一個很大的挑戰和壓力。 然而,這件事情最終能夠圓滿解決,還是得歸功於鄭文等地政士的努力,清晰地呈現當初的金流收支狀況,避免不必要的誤解產生。作為專業人士,他們需要對稅法有深入的理解,對糾紛案件進行全面的調查和分析,並提出相應解決方案。這是值得肯定和讚揚的。

問答

Q1:林媽媽將名下房子賣給女兒,為何會被國稅局課徵「贈與稅」? A:因為當初林媽媽增貸時的「借款人」填寫為女兒,使女兒以貸款方式向媽媽購屋,房屋重新貸款,造成帳面上女兒收到媽媽的房屋,再借款幫自己還清500萬的誤解,被認為是一筆贈與。 Q2:類似林媽媽的情況,應如何避免被課徵「贈與稅」? A:在進行任何財產轉移時,應詳實記載明細,如房子增貸、貸款人、還款人等,以免填寫不當而造成稅務糾紛。此外,也建議事先諮詢專業人士或稅務機關相關規定,避免違法。 Q3:為何地政士表示「台灣稅法千萬條,而稅法與實際情況難免有衝突之處」? A:因為稅法雖然具有普遍性,但在現實生活中難免受到各種情況影響,而造成稅務糾紛,因此稅法與實際情況之間難免存在衝突。但只要透過合法的方式進行財產轉移,並詳實記載明細,就能避免稅務糾紛的發生。

Q1:林媽媽將名下房子賣給女兒,為何會被國稅局課徵「贈與稅」? A:因為當初林媽媽增貸時的「借款人」填寫為女兒,使女兒以貸款方式向媽媽購屋,房屋重新貸款,造成帳面上女兒收到媽媽的房屋,再借款幫自己還清500萬的誤解,被認為是一筆贈與。 Q2:類似林媽媽的情況,應如何避免被課徵「贈與稅」? A:在進行任何財產轉移時,應詳實記載明細,如房子增貸、貸款人、還款人等,以免填寫不當而造成稅務糾紛。此外,也建議事先諮詢專業人士或稅務機關相關規定,避免違法。 Q3:為何地政士表示「台灣稅法千萬條,而稅法與實際情況難免有衝突之處」? A:因為稅法雖然具有普遍性,但在現實生活中難免受到各種情況影響,而造成稅務糾紛,因此稅法與實際情況之間難免存在衝突。但只要透過合法的方式進行財產轉移,並詳實記載明細,就能避免稅務糾紛的發生。

記者陳韋帆/台北報導

林女先當媽媽的房貸借款人,再向媽媽購屋,因疏忽稅法邏輯,險被課徵贈與稅。(示意圖/翻攝自pixabay)

▲林女先當媽媽的房貸借款人,再向媽媽購屋,因疏忽稅法邏輯,險被課徵贈與稅。(示意圖/翻攝自pixabay)

跟媽媽買房子竟險被課徵「贈與稅」!年約60歲的林媽媽,將名下房子賣給女兒(林女),不料,由於近年林媽媽將房子增貸,以女兒之名借款,竟險被國稅局課徵「贈與稅」。地政士表示,「台灣稅法千萬條,而稅法與實際情況難免有衝突之處,所幸只要解釋清楚,事情就能解決。」

林媽媽的房子,繳交房貸多年,近年看到房價上漲,想要增貸100萬作為養老、生活開銷之用,於是向銀行進行增貸,無奈的是,她年事已高,銀行判定債償能力不足,要求女兒做為借款人,向女兒開口,「可以請妳幫媽媽當借款人嗎?」

女兒聽聞後,當下立刻答應,近期,林媽媽希望將房子賣給女兒,自己還是能繼續住在裡面,女兒希望媽媽能安心養老,請銀行估價後,決定以2成自備款、8成房貸方式進行買賣過戶。

照理說,既然是房屋買賣,就不該有贈與問題,無奈的是,女兒竟然收到了國稅局「繳納贈與稅」通知。一查之下,才發現是當初媽媽增貸時的「借款人」,填寫「女兒姓名」,造成此誤會。

協辦的地政士正業地政士事務所鄭文在說明,「當初媽媽的房子本就約有400萬貸款未清,增貸100萬元時,將借款人登記為女兒;事後女兒以貸款向媽媽購屋,房屋重新貸款。帳面上,變成女兒收到媽媽的房屋,再借款幫自己還清500萬,也難怪會造成誤會。」

鄭文在進一步指出,類似林媽媽的情況,應該不是個案,後來補上當初銀行匯款金流,以及女兒購買金流,向國稅局一一解釋清楚後,自然免除了該筆贈與稅。

他提醒,民眾若有不動產質借等相關問題,除了詢問貸款業務外,建議也要詢問專業的地政士,畢竟術業有專攻,當初林媽媽女兒會被課徵贈與稅,對於銀行來說也是始料未及,透過專業地政士建議,就可以省去不少不必要產生的誤會與麻煩。

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