獨家／林口華麗轉身！房價3年漲17.3%　專家曝三主因：人真的來了

記者陳韋帆／新北報導

▲黃勝暉表示，林口建設逐步成形，人口紅利顯現，房價自然有撐。（圖／記者陳韋帆攝影）

林口過往一度被稱作鬼城，但近年隨著建設陸續完工，房價也穩定攀升，根據實價登錄，2021年Q1均價29.5萬，2023年Q1達到34.6萬，漲幅17.3%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，「人真的來了」，林口人口紅利已顯現，加上精華區人口外溢效應，林口房市長線並不看淡，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。

黃勝暉指出，其實過往林口被稱作鬼城，主因是重劃區住宅尚未完工交屋，且機能尚未成形，自然就不會有人居住，但隨著建案、建設落成，人口紅利自然顯現。最新數據，2023年5月，林口人口數已達13萬，10年增幅3.5萬，且去年淨遷入人口總數達到了2,958人，在六都各行政區中排名第五，顯見林口的人口正在快速增長。

他說，林口之所以人口快速攀升，原因有三：

一、退休族購屋，林口挾長庚醫院之利，台北市不少退休族售出北市房屋，搬家到林口，享醫療之便，房屋價差也多了一筆退休金。

二、通勤族購屋，看準林口房價比雙北精華區便宜不少，不少上班族決定用時間換取空間，直接到林口購屋。

三、產業進駐，林口坐擁工一、新媒體園區、林口新創園區等產業園區，已進駐及規劃中的，包括「艾司摩爾(ASML)、東森全球營運總部、三立影城、三井不動產在內的眾多國內外知名企業」，為區域創造了大量的工作機會，持續磁吸就業人口進入林口。

不過，黃勝暉也提醒，雖然林口房市已明顯翻身，但要留意政府打炒，導致房市交易量急縮問題，建議購屋應以自住需求為主，莫要貪求投資，若真的擔憂房價下跌，選擇「交通、採買、學區」等機能健全的區位，才是不變原則。

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