台中「新舊屋」矛盾大對決！這五區買中古屋超划算？專家籲兩事要留意

記者陳韋帆／台中報導

房價居高不下，在台中購買哪裡的二手屋最划算呢？根據東森房屋資料，台中「新舊屋」價差最大五大行政區，依序為西屯15.6萬元、東區11.9萬元、北區9.1萬元、西區8.1萬元和大里區7.7萬。東森房屋研究中心副理黃勝暉指表示，中古屋價格確實比新建案實惠，但要留意「裝修費、貸款成數」兩大事情。

黃勝暉表示，台中新舊屋價差最大的行政區，有四個都屬於前台中市的範圍，因這些區域發展較早，區內屋齡普遍較高，可供大面積開發的土地資源相當有限，特別是最近幾年工料雙漲、土地取得成本高漲，導致新建案的價格一路狂飆。

唯一不在前台中市範圍的大里區，近年在台中軟體園區的坐鎮下，區域房市能見度快速提升，吸引了不少知名建商到此插旗，帶動區域新建案價格的走揚，進一步拉開了與中古屋的價格差距。

關於新舊屋價差最大的西屯區，東森房屋七期惠中加盟店店東陳木樹表示，西屯區毋庸置疑是台中精華中的精華，由於西屯開發較早期，市中心的素地資源取得不易，新建案大量集中在七期新市政中心和水湳經貿園區，這兩個區塊是台中市政府大力發展的重點區域。

他進一步指出，目前這兩區新建案的開價基本都在5~7字頭，部分指標案甚至可以達到9字頭以上的水準，從而拉高了全區新建案的平均行情。而西屯中古屋的屋齡普遍較高，若價格定得太高恐怕會影響普通購屋民眾的接受度，從而使得西屯中古屋與新成屋之間出現了較大的價差。

陳木樹還提到，目前西屯以逢甲生活圈的中古屋交易最為熱絡，逢甲生活圈位於水湳經貿園區和七期新市政中心之間，未來隨著兩大新興重劃區的開發與建設，逢甲生活圈的房價也有望同步受惠，區域房市前景值得期待。

他說，目前逢甲生活圈內中古屋的房價普遍落在3字頭，在位置相對外圍的區域甚至還能找到2字頭的中古公寓、華廈，總價1,000~1,500萬左右就能入手兩~三房的剛需住宅，不管買來自住或是投資出租都有很大的市場。

最後，黃勝暉提醒，購買中古屋相對新建案雖然有價格優勢，但要留意「裝修費用、貸款成數」兩大項，且目前政府正在打炒，今年下半前景不明，建議購屋前，可多諮詢相關專家，再決定是否出手。

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