文／陳曼羚／住展房屋網
▲（圖／住展房屋網提供）
近日指標建商陸續召開股東會，展望下半年房市，長虹建設、京城建設及聯上實業均不看好，有業者認為房市將一路冷到年底，也有業者指出，高雄房價已出現回檔。
長虹建設董事長李文造表示，受打炒房政策影響，房市買氣不佳，僅低單價、低總價建案表現還不錯，除了剛性自住需求買客之外，因門檻相對低、尚可轉手，仍能吸引部分投資客進場，但7月1日《平均地權條例》修法上路後，因預售屋無法轉售換約，短線投資客買盤將退場，恐連帶影響低單價、低總價建案的買氣。
京城建設董事長蔡天贊指出，今年房市面臨升息、總統大選、總體經濟衰退的風險，加上政府打炒房措施，運用公權力干預房地產自由市場機制，今年房市景氣一路冷到年底，幾乎已是市場共識。
投機客撤退 剛性需求撐場
至於房價表現，李文造認為，由於營建成本居高不下，就算市場買氣冷淡，新建案房價仍難出現下跌空間。
蔡天贊指出，目前房市量、價都已修正，投機買盤大多已退場，進入比較健康的剛性買盤市場，今年在物價和工程造價攀升等情況下，房市應呈現成交量衰退、價格微幅修正的格局。
聯上實業董事長蘇永義則表示，在升息、年底選舉、打炒房、特定地區第2戶限貸7成等利空因素衝擊下，高雄房市將量縮，價格則已出現5至10％回檔。
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